臺灣臺北地方法院113年度補字第1945號民事裁定

裁判字號：臺灣臺北地方法院113年補字第1945號民事裁定

裁判日期：民國113年08月19日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣臺北地方法院民事裁定113年度補字第1945號原告 林子頌 訴訟代理人 許凱傑 律師被告 陳潔希
一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第77條之2分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之市場交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨裁定參照）。又原告之訴，有起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項第6款亦有明定。
二、經查，本件原告起訴聲明：㈠被告應將門牌號碼臺北市○○○路0段00巷0號12樓之3房屋（下稱系爭房屋）騰空返還予原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）6萬9,751元，並自民國113年8月10日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告2萬6,500元。是就訴之聲明第1項，原告請求被告遷讓返還系爭房屋部分，其訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額核定之；訴之聲明第2項前段請求被告積欠租金、管理費及電費，訴訟標的金額核定為6萬9,751元；至訴之聲明第2項後段關於請求被告按月給付2萬6,500元部分，係附帶請求起訴（起訴時為113年8月9日）後之不當得利，不併算其價額。
又原告雖主張依土地法第97條第1項規定，以系爭房屋每月租金2萬6,500元予以反推計算系爭房屋價額為318萬元（計算式：2萬6,500元×12月÷10%＝318萬元），然該數額乃系爭房屋及坐落土地之申報總價額，核與系爭房屋之價額有間，且本件訴訟標的為系爭房屋返還請求權，是無法據此以為系爭房屋之價額，另原告並未表明系爭房屋之交易價額（如提出鑑價機構就系爭房屋之鑑價報告、不動產交易實價登錄行情資料，或其他足供本院認定系爭房屋交易價額之資料，如建物所有權狀、建物登記謄本），致本院無法核定訴訟標的價額。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告應於本裁定送達後5日內，查報足資認定本件訴訟標的之資料，加計聲明第2項前段金額6萬9,751元，並依民事訴訟法第77條之13規定繳納第一審裁判費，如未依期補正，即駁回原告之訴，特此裁定。
中華民國113年8月19日
民事第一庭法官吳佳薇以上正本係照原本作成。
本裁定不得抗告。
中華民國113年8月19日
書記官翁嘉偉