臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 108年度宜簡字第187號
原 告 劉瑞明
訴訟代理人 劉女華
劉陳月嬌
被 告 蔡進旺
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年12月2日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應將門牌號碼宜蘭縣○○市○○路○○號房屋（下稱系爭
房屋）遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣（下同）18萬8,353元。
三、訴訟費用5,400元由被告負擔。
四、本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，依原告聲請為一造
辯論判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：
被告向原告承租系爭房屋，租賃期間自107年7月5日起至110
年7月4日止，每月租金計3萬元，應於每月5日前繳交，水、
電、瓦斯費由被告自付。詎被告僅共給付3個月（即107年7
月、8月、9月）租金9萬元及押租金6萬元，共計15萬元，其
餘各期之租金均未支付，迄108年5月25日止，未付租金已達
8個月共計24萬元，扣除押租金6萬元後，尚欠繳租金18萬元
。另被告未繳付107年9月至108年4月之水費554元以及107年
9月至108年4月之電費7,799元。是被告共積欠原告18萬8,35
3元，至起訴前已積欠達2個月以上租金。原告已發函終止租
約，並請求被告遷讓返還系爭房屋。爰依租賃契約之法律關
係提起本訴等語。並聲明如主文第1、2項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，惟具狀陳以：被告向原告承租
系爭房屋至107年12月20日止屋內尚有唐卡成品存貨價值約
1,300萬元，及生財設備一批價值約200萬元，另尚有廠商貨
款300萬元債務未付，為保障廠商及被告之損失，希望與原
告協商等語。
三、經查，原告主張兩造間有系爭租賃契約關係存在，及被告積
欠租金、費用之事實，已據其提出與所述相符之房屋租賃契
約、水費及電費帳單、存證信函為證，且為被告不爭執，堪
信其主張為真。從而，原告依租賃契約之法律關係，請求判
命被告給付如主文所示，即屬有據，應予准許。至於系爭房
屋內被告物品之搬遷，被告如無法親自到場處理，宜速覓得
代理人處置，以保障自身權益，尚與本件訴訟之結論無礙，
附此敘明。
四、本件係依簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執
行；爰判決並依職權定訴訟費用之負擔方法如主文所示。
中華民國108年12月16日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法官張軒豪
以上正本係依原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年12月16日
書記官林憶蓉