臺灣新北地方法院108年度訴字第1818號民事裁定

裁判字號：臺灣新北地方法院108年訴字第1818號民事裁定

裁判日期：民國108年07月11日

裁判案由：返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定108年度訴字第1818號原告 吳遠振 訴訟代理人 劉添錫 律師被告 孫鈺人 訴訟代理人 林永勝 律師上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。經查，本件原告起訴聲明第一項為：被告應將座落新北市○○區○○街○○號7樓房屋全部返還原告，並自民國108年5月3日起至返還房屋之日起每月賠償原告新臺幣（下同）12,500元損害金。是本件訴訟標的價額應以系爭房屋核算不另計入其基地部分之價額，而原告訴之聲明第一項後段係屬附帶請求給付租金之不當得利，揆諸前揭說明，不併算其價額。復查系爭房屋起訴時鄰近地區1年內之房地交易價格為每平方公尺76,000元（含坐落基地土地價值），有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果附卷可稽，是本件起訴時系爭房屋含其坐落基地土地交易價格為6,247,200元（計算式：建物及附屬建物面積共計82.2㎡×76,000元/㎡＝6,247,200元，元以下四捨五入），扣除土地價值2,450,793元（計算式：土地面積
837㎡×權利範圍258/10,000×公告土地現值113,491元/㎡＝2,450,793元，元以下四捨五入），核系爭房屋價值為3,796,40
7元。故本件訴訟標的價額核定為3,796,407元，應徵第一審裁判38,620元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國108年7月11日
民事第三庭法官王凱俐正本係照原本作成。
本裁定關於訴訟標的價額核定之部分如有不服，得於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,000元；命補裁判費之部分，不得抗告。
中華民國108年7月11日
書記官涂菀君