臺灣臺中地方法院104年度司拍字第422號民事裁定

裁判字號：臺灣臺中地方法院104年司拍字第422號民事裁定

裁判日期：民國104年12月23日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定104年度司拍字第422號聲請人 李國維 聲請人 羅吳秀娥 相對人進方大飯店股份有限公司法定代理人 王坤泉 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人進方大飯店股份有限公司之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國104年1月5日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）債權額比例：5分之3(李國維)、5分之2(羅吳秀娥)。
（四）擔保債權總金額：新臺幣（下同）25,000,000元。
（五）擔保債權確定期日：民國104年12月29日。
（六）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、墊款、票據、違約金、保證、貼現、侵權行為損害賠償、不當得利返還請求權。
（七）清償日期：依照各個契約約定。
（八）利息(率)：依照各個契約約定。
（九）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（十）違約金：依照各個契約約定。
（十一）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費。6.強制執行之費用。7.參與分配之費用。
（十二）債務人及債務額比例：進方大飯店股份有限公司，債務額比例：全部。
（十三）流抵約定：債權已屆清償期而未受清償時，本抵押物所有權移屬抵押權人所有。
嗣債務人於⑴民國103年12月30日向聲請人借款10,000,000元，約定有以每月未償本金餘額乘以百分之2計算之利息及賠償借款本金百分之五十之違約金，清償日期為民國104年6月29日，⑵民國104年3月18日向聲請人借款5,000,000元約定有以每月未償本金餘額乘以百分之2計算之利息及賠償借款本金百分之五十之違約金，清償日期為民國104年5月17日。詎債務人清償期屆至，均未清償本金及繳納利息，應賠償借款本金百分之五十之違約金，經相對人於民國104年7月28日與聲請人簽立還款協議書，經聲請人同意酌減違約金後，計尚欠本金15,000,000元及利息、違約金合計9,450,000元等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、金錢消費借貸契約書、還款協議書等影本為證，本件聲請，經核合於上揭法條之規定，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條、民事訴訟法第78條、裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國104年12月23日
民事庭司法事務官林素妃附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│１│臺中│梧棲區│梧棲││2729-1│建│240.00│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│２│臺中│梧棲區│梧棲││2730-1│建│181.00│全部│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１││梧棲段2729-1、││一層：307.23││││││2730-1地號│防空避難室、旅館│二層：349.23│││││3717├───────┤、人行道、停車空│三層：349.23││││││港埠路二段431│間、鋼筋混凝土造│四層：349.23││││││巷22號││五層：349.23││全部││││││六層：349.23││││││││騎樓：36.75││││││││電梯樓梯間：││││││││90.26││││││││地下層：397.││││││││95││││││││合計：2578.3││││││││4│││└─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┘