臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
110年度中小字第4485號
原告 莊義庠
被告 王姿翔
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國110年12月28日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣66,103元，及自民國110年12月21日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：被告前向原告承租門牌號碼臺中市○○區○○路000000號2樓房屋（下稱系爭房屋），兩造約定租賃期間自109年1月1日至109年12月31日止，每月租金新臺幣（下同）25,000元，並於租賃契約附註合約約定租賃期間之水費、電費、瓦斯費由承租人即被告負擔。然被告僅交付10月租金及押租金50,000元，其餘各期房租均未支付，迄109年11月1日只支付15,000元，仍有租金10,000元未支付，更甚，於契約到期後於原告催促下仍未搬出，於系爭房屋內多居住了3個月，是為無法律上原因而受有使用系爭房屋之租金利益3個月計75,000元，合計被告遲付租金已達5個月115,000元，扣除押租金50,000元，欠繳租金60,000元。另被告未繳納之水費404元、電費4,634元、瓦斯費1,065元，合計6,103元。是被告仍積欠原告66,103元，爰依租賃契約及不當得利之法律關係其起本訴，並聲明如主文第1項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、原告主張之事實，業據提出與其陳述相符之房屋租賃契約書、存證信函、電費收據、瓦斯費收據、水費收據等件為證（見本院卷第19至30），而被告經合法通知未到場，未提出任何書狀作何聲明及陳述，依本院調查證據之結果，堪認原告之主張為真實。從而，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告給付如主文第1項所示之金額，為有理由，應予准許。
四、本件係適用小額程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。
五、依民事訴訟法第436條之19第1項、第78條規定，本件訴訟費用額確定為1,000元（即裁判費1,000元）。
中 華 民 國 111 年 1 月 14 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 張清洲
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。並應繳納上訴費新臺幣1,500元，如未繳納，依民事訴訟法施行法第9條之規定，認當事人明知上訴要件有欠缺，逕以裁定駁回其上訴。
中 華 民 國 111 年 1 月 14 日
書記官何惠文