臺灣臺南地方法院109年度重訴字第159號民事裁定

裁判字號：臺灣臺南地方法院109年重訴字第159號民事裁定

裁判日期：民國109年10月20日

裁判案由：給付租金等

臺灣臺南地方法院民事裁定109年度重訴字第159號原告臺灣土地銀行股份有限公司法定代理人 謝娟娟 訴訟代理人 史乃文 律師被告 蔡村 和
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2分別定有明文。又按請求給付欠租金額與租約終止後之租賃物返還請求權、所有權返還請求權間，二者訴訟標的並不相同，亦非同時存在，無主從關係，其價額應合併計算；至租約終止後請求相當於租金之不當得利部分，則屬附帶請求，不併算其價額（最高法院106年度台抗字第1221號、107年度台抗字第897號裁定意旨參照）。
二、本件原告起訴主張被告向其承租坐落臺南市○○區○○段○○○號、面積1265.01平方公尺土地(下稱系爭土地)，卻未依約繳付租金，經其催繳及終止租賃契約後，依民法第767條第1項及民法第455條前段之規定，請求被告騰空返還系爭土地，另依兩造間租約約定之租金請求權，請求被告給付租約終止前積欠之租金，及依民法第179條規定，請求被告給付自租約終止後無權占用系爭土地之不當得利，而聲明請求：㈠被告應將系爭土地騰空返還原告；㈡被告應給付原告新臺幣(下同)735,900元及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息；㈢被告應自民國109年2月26日起至返還土地之日止，按月給付原告111,500元；㈣原告願供擔保，請准宣告假執行。嗣於109年9月30日具狀變更聲明請求為：㈠被告應將系爭土地騰空返還原告；㈡被告應給付原告1,226,500元，及自109年7月7日起至清償時止，按年息百分之5計算之利息；㈢被告應自109年7月7日起至返還土地之日止，按月給付原告111,500元；㈣原告願供擔保，請准宣告假執行。揆諸首揭說明，本件訴訟標的價額之核定，應合併計算系爭土地之價額，暨原告請求被告所積欠之租金金額。而系爭土地109年1月公告現值為每平方公尺55,800元(見本院卷第139頁)，系爭土地之價額即為70,587,558元(計算式：1,265.01㎡×55,800元/㎡＝70,587,558元)，加計原告請求之欠繳租金1,226,500元，是本件訴訟標的之價額應核定為71,814,058元(計算式：70,587,558元＋1,226,500元＝71,814,058元)，應徵第一審裁判費644,016元，扣除原告前已繳納裁判費639,704元，尚應補繳4,312元。依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，原告應於收受本裁定送達後5日內如數補繳第一審裁判費4,312元，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國109年10月20日
民事第五庭法官張桂美以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。中華民國109年10月20日
書記官蘇冠杰