臺灣花蓮地方法院110年度補更一字第1號民事裁定

裁判字號：臺灣花蓮地方法院110年補更一字第1號民事裁定

裁判日期：民國110年12月15日

裁判案由：返還房屋等

臺灣花蓮地方法院民事裁定110年度補更一字第1號原告 崔彩文
一、上列原告與被告 崔然文 等人間返還房屋等事件，原告起訴未據繳納完足裁判費，就訴訟標的價額核定部分，經臺灣高等法院110年度抗字第37號裁定發回而更為裁定。
㈠按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2分別定有明文。又現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。
㈡查本件原告起訴主張被告無權占用其所有下列系爭房屋，變
更後之聲明（見起訴狀、民國110年8月17日書狀、110年10月1日抗告書狀、110年12月13日書狀）：請求被告應將門牌號碼花蓮縣○○鄉○○路○段000號房屋第三層兩間套房（面積共38平方公尺，下稱系爭建物）返還予原告，並請求給付109年1月1日起至110年9月31日（應指30日）無權占用期間相當租金之利益共新臺幣（下同）241,500元。依上開規定，應以建物起訴時之交易價額核定本件訴訟標的價額。
㈢另依系爭建物面積共207.67平方公尺、課稅現值為646,300元
，又系爭建物坐落花蓮縣○○鄉○○段0000○0地號土地（公告現值為1,884,800元），則系爭建物占其與坐落土地價值約百分之25。而系爭建物於105年4月間交易總價為3,900,000元，有不動產實價登錄資料為佐，據此得認系爭建物交易價值為975,000元，原告請求遷出房間價值為136,883元(975,000/270.67*38=136,883)，核為本件訴訟標的價額（另請求給付無權占用土地期間所受相當租金利益部分，不另徵收裁判費），應繳第一審裁判費1,440元，扣除前繳費用1,000元，尚應補繳440元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後5日內，向本院如數補繳，逾期未補，即駁回原告之訴，特此裁定。
中華民國110年12月15日
民事第一庭法官范坤棠如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國110年12月15日
書記官徐大鴻