裁判字號：臺灣臺中地方法院107年司拍字第65號民事裁定
裁判日期：民國107年03月01日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定107年度司拍字第65號聲請人合作金庫商業銀行股份有限公司法定代理人 雷仲達 代理人 胡淑芬 代理人 蕭淳陽 相對人即債務人寶瑞凱都市更新規劃開發股份有限公司法定代理人 林俊秀 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於相對人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國103年9月2日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）45,600,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在(包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、信用卡契約、保證、透支、票據、衍生性金融商品交易契約。
（五）擔保債權確定期日：民國133年8月28日。
（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務所約定之利率計算。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。
（十）其他擔保範圍約定：1、取得執行名義之費用。2、保全抵押物之費用。3、因債務不履行而發生之損害賠償。4、因債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費用。5、抵押權人墊付抵押物之保險費及自墊付日起依民法規定之遲延利息。
（）債務人及債務額比例：寶瑞凱都市更新規劃開發股份有限公司，債務額比例：1分之1。
嗣相對人寶瑞凱都市更新規劃開發股份有限公司邀同案外人林俊秀、 彭偉之 ，分別於⑴民國103年9月4日向聲請人借款16,425,083元，⑵民國103年9月9日向聲請人借款21,574,917元，並約定有利息、違約金，借款期間，並應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎相對人自民國106年10月4日即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金33,451,307元及利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據、授信約定書、放款資料查詢單等影本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國107年3月1日
民事庭司法事務官李峻源附表：
┌─┬───────────────────────┬─────┬──────┐│編│土地坐落│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┼─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─────┼──────┤│１│臺中│西區│後壠子││0000-0000│1199.00│10000分之411│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─────┼──────┤│２│臺中│西區│後壠子││0000-0000│13.00│10000分之411│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─────┴──────┘┌─┬───┬───────┬────────┬─────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├───────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼───┼───────┼────────┼───────┼─────┼────┤│１│11626-│地號:臺中市西│商業用│總面積:904.27│陽台:18.75│全部│││0○○○區○○○段0097│鋼筋混凝土造│十層:815.16││││││-0000│層數:13層│夾層:89.11│││││├───────┤│││││││臺中市西區臺灣││││││││大道一段728號││││││││10樓│││││├─┴───┴───────┴────────┴───────┴─────┴────┤│共有部分：臺中市○區○○○段○○○○○○○○○○號2200.52平方公尺。││權利範圍：10000分之784。│└─────────────────────────────────────────┘