南投簡易庭(含埔里)96年度投小字第1490號民事判決

臺灣南投地方法院民事小額判決　　　　96年度投小字第1490號
原告即反訴被告　通力國寶大樓管理委員會
法定代理人　　　甲○○
被告即反訴原告　丙○○
訴訟代理人　　　乙○○
上當事人間給付管理費事件，本院於97年1月10日言詞辯論終結
，茲判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣捌萬伍仟陸佰玖拾肆元，自民國九十六年
十二月二十一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息
。
原告其餘之訴駁回。
本訴訴訟費用由被告負擔。
反訴原告之訴駁回。
反訴訴訟費用由反訴原告負擔。
本判決第一項得假執行。
事實及理由
一、原告即反訴被告（下稱原告）聲明被告應給付原告新臺幣（
下同）85694元，自支付命令聲請狀送達被告翌日起起至清
償日止，按週年利率5％計算之利息；並主張被告即反訴原
告（下稱被告）係原告所管理之南投縣南投市○○路○○○巷○
號「通力國寶」之公寓大廈建物區分所有權人，依大樓住戶
規約約定，住戶應依所居住面積比例按期繳交管理費，被告
未按時繳交，經原告書面定期催告繳納，被告均置之不理，
為此請求被告給付90年3月起至96年12月止，所欠之管理費
新台幣（下同）85694元，及法定遲延利息。再磁卡是被告
沒有去辦理，而非原告扣留，因磁卡要工本費，被告沒有辦
理，原告無法免費贈送，因大樓有管理機制，要申請是大樓
管理上之必要。
二、被告聲明駁回原告之訴；並反訴請求原告應給付被告42847
元；並以：原告請求管理費太高了，被告居住之房屋因地震
之後，偶而回去，被告認管理費不應該這麼高，且被告回去
的時候，沒有磁卡無法進去，管理委員會說要繳清管理費才
會發給磁卡，原告要被告負擔義務，卻不讓被告享受權利，
原告更換通關及電梯磁卡，致被告每逢假日回去，必須俟他
人通關，才能混同進入，但電梯則無法乘坐，必須用腳力爬
樓梯至15樓，原告既未適時發給被告通行磁卡，剝奪被告之
通行權等，爰請求未繳管理費之一半，作為被告權益受損之
賠償等語置辯。
三、原告主張被告是「通力國寶」之公寓大廈建物區分所有權人
，被告未按時繳交管理費，經原告書面定期催告繳納，被告
均置之不理，被告尚積欠90年3月起至96年12月止，所欠之
管理費85694元等之事實，業據其提出管理費明細表、存證
信函及回執、建物登記第二類謄本，住戶規約、組織章程、
各項管理辦法及公寓大廈管理組織報備證明等件為證，而被
告未爭執原告主張未繳管理費85694元之事實，惟另辯稱：
原告請求管理費太高了，被告居住之房屋因地震之後，偶而
回去，被告認管理費不應該這麼高，且被告回去的時候，沒
有磁卡無法進去，管理委員會說要繳清管理費才會發給磁卡
，原告要被告負擔義務，卻不讓被告享受權利云云，惟被告
所辯，為原告所否認，且其所辯並未舉證以實其說，再被告
所辯偶而居住，願繳納一半管理費，然被告此部分所辯，亦
乏所據，且所辯要與繳納管理費無同時履行抗辯之問題，自
不可採，。
四、按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或其他應負擔
之費用已逾2期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付
者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金
額及遲延利息（公寓大廈管理條例第21條參照）。本件被告
系爭大廈區分所有權人，積欠管理費已達2期以上，經原告
定期催告仍未繳納，已如前述。則原告依上開規定，請求被
告給付如主文第一項所示之金額，及96年12月21日起至清償
日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准許。
至於超過此部分利息之請求（因原告於96年12月20日更正其
聲明，是於96年12月21日前之利息，應不予計算），應予駁
回。
五、至被告反訴請求原告因未發通行磁卡，被告回去的時候，沒
有磁卡無法進去，所造成之權益損害42847元，此部分之請
求，已如前述，為原告所否認，且其所主張並未舉證以實其
說，其所主張自不可採，從而被告反訴請求原告給付42847
元，自無理由，應予駁回。
六、本件係適用簡易訴訟程序之民事事件，本訴所為被告敗訴之
判決，應依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　1　　月　　23　　日
　　　　　　　　　臺灣南投地方法院南投簡易庭
法官黃益茂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　1　月　　24　　日
　　　　　　　　　　　書記官湯文億