臺北簡易庭112年度北簡字第8678號民事判決

臺灣臺北地方法院民事簡易判決

112年度北簡字第8678號

原告 蔡邦健

被告 詹皓 評

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於中華民國112年11月30日言詞辯論終結，判決如下：

主文

被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街00號房屋騰空遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣110,000元。

訴訟費用新臺幣55,549元由被告負擔。

本判決第1項得假執行。但被告如以新臺幣5,400,000元為原告預供擔保後，得免為假執行。

本判決第2項得假執行。但被告如以新臺幣110,000元為原告預供擔保後，得免為假執行。

事實及理由要領

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告於民國112年2月24日與被告簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），並經公證，約定由原告將所有之門牌號碼為臺北市○○區○○街00號（下稱系爭房屋）出租予被告作營業使用，租賃期間自112年2月15日起至115年2月14日止，每月租金為新臺幣（下同）51,200元(含10％租賃所得稅及2.11％二代健保補充保費），實收45,000元，保證金90,000元。詎被告僅匯給付第一個月部分租金25,000元至原告指定之銀行帳戶内，即未再依約支付租金，甚且未依約支付保證金，原告曾於112年4月14日、同年5月4日以存證信函催告，被告均置之不理，如依約算至112年5月14日止，尚積欠原告租金110,000元（45,000元×3月-25,000元＝110,000元）。原告迫於無奈，遂於112年5月19日再以存證信函最後一次催告被告應於112年5月25日前履約清償全部欠租110,000元，逾期不理者，原告同時以上述郵局存證信函向被告表示終止兩造租約之意思表示，故系爭租約業於112年5月26日已消滅。為此提起本件訴訟，並聲明：⑴被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告；⑵被告應給付原告110,000元。⑶就第1項請求，請准依職權宣告假執行。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀答辯。　　

四、經查，原告主張之事實，業據提出與所述相符之公證書、系爭租約、建物登記第一類謄本、房屋稅繳納證明書、存證信函暨回執、收據等件為證；而被告受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀以供本院審酌，依民事訴訟法第280條第3項前段準用第1項前段規定，視同自認，堪信原告之主張為真正。從而，原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付如主文第1、2項所示，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被

告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權

宣告假執行。並依同法第392條第2項、第3項規定，依職權

宣告被告於執行標的物拍定、變賣前預供擔保，得免為假執

行。　　　　　　　

六、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。

中　　華　　民　　國　　112　年　　12　　月　　14　　日

臺北簡易庭

法官　黃莉莉

以上正本證明與原本無異。

如不服本判決，須以違背法令為理由，於判決送達後20日內向本

庭（臺北市○○區○○○路0段000巷0號）提出上訴狀。（須按

他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳

納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　112　年　　12　　月　　14　　日

　　　　　　　　　　　書記官　黃慧怡

計　算　書

項　　　　目　　金　額（新臺幣）　　備註

第一審裁判費55,549元

合　　　　計　　55,549元