臺灣苗栗地方法院107年度苗小字第488號民事判決

裁判字號：臺灣苗栗地方法院107年苗小字第488號民事判決

裁判日期：民國107年12月13日

裁判案由：給付租金

臺灣苗栗地方法院民事判決107年度苗小字第488號原告 王忠全 被告 饒雅倫 上列當事人間給付租金事件，本院於民國107年12月6日言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應給付原告新臺幣41,300元，及自民國107年6月8日起至清償日止按年息百分之2計算之利息。
二、訴訟費用新臺幣3,400元由被告負擔。
三、本判決得假執行。理由要領
一、原告主張其將坐落新竹市○○○路○○○巷○號2樓之6房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，請求被告給付自民國106年
2月至107年2月之未繳足之租金共41,300元及自支付命令狀繕本送達翌日起至至清償日止按年息百分之2計算之利息。被告以書狀抗辯稱其僅於105至106年間向原告承租系爭房屋，未於106年2月至107年2月此期間向原告承租系爭房屋等語。經查，原告本件請求，業據其提出兩造104年8月17日簽立之房屋租賃契約書（上載租期自104年8月20日至105年8月19日）、原告所製作之繳房租費登記表、被告於106年2月7日上網刊登轉租系爭房屋訊息之資料等件為憑；而被告於開庭時自承其曾於106年2月7日上網刊登轉租系爭房屋訊息、原告所製作之繳房租費登記表中106年10月12日前所載繳納租金部分為其所繳納，其並未將系爭房屋之鑰匙交還原告等情，並對於原告所稱於107年2月底由其弟弟代其交還系爭房屋一節不爭執，則堪認兩造於104年8月17日簽立之書面租賃契約於105年8月19日到期後因被告仍為租賃物之使用收益，而原告未即表示反對之意思，依民法第451條規定，視為以不定期限繼續契約，兩造間之租賃關係直至107年2月底由被告之弟弟代被告交還系爭房屋始行終止，及原告主張被告尚積欠其自106年2月至107年2月之未繳足之租金共41,300元為可採。
二、本件被告係於107年6月7日收受支付命令（見支付命令卷第43頁），故本件遲延利息應自收受之翌日即107年6月8日起算。
三、本件訴訟費用包括裁判費新臺幣（下同）1,000元，及提解被告費用2,400元，共3,400元。
四、結論：原告依租賃契約之法律關係，請求被告給付其41,300元，及自107年6月8日起至清償日止按年息百分之2計算之利息，為有理由，應予准許。訴訟費用依民事訴訟法第78條規定由被告負擔。
中華民國107年12月13日
苗栗簡易庭法官戴嘉慧以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，及須按他造當事人之人數附繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
上訴理由應表明：
一、原判決所違背之法令及其具體內容。
二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。如未表明上訴理由者，應於上訴後20日內向本院提出上訴理由。
當事人如對本件訴訟內容有所疑義，得聲請閱卷。
中華民國107年12月13日
書記官廖仲一