臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
112年度中小字第5172號
原告 黃秋如 住○○市○○區○○○路0段00巷00弄0號0樓
共同
訴訟代理人 趙相文 律師
被告 黃若芸
上列當事人間請求返還不當得利事件，於民國113年1月17日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣98,000元及自民國112年12月26日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔，及自本判決確定翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
本判決得假執行。
理由要領
壹、程序事項：
一、原告 鄒世達 於訴訟繫屬中民國113年1月16日死亡，原告聲明由其繼承人黃秋如、鄒依霖、鄒依倫、鄒依純承受訴訟，並提出戶籍謄本為證，核無不合，應予准許。
二、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
三、按關於請求給付金錢或其他代替物或有價證券之訴訟，其標的金額或價額在新台幣十萬元以下者，適用本章所定之小額程序；當事人為訴之變更、追加或提起反訴，除當事人合意繼續適用小額程序並經法院認為適當者外，僅得於第436條之8第1項之範圍內為之；當事人不得為適用小額程序而為一部請求。但已向法院陳明就其餘額不另起訴請求者，不在此限；民事訴訟法第436條之8第1項、第436條之15、第436條之16分別定有明文。經查，原告起訴時，係請求被告給付新臺幣（下同）98,000元及其遲延利息，屬小額程序事件，惟於提出起訴狀內容記載請求金額共285,100元，於113年1月17日審理時原告表明超過98,000元部分不再請求等語，參酌前揭規定，核無不合，應予准許。
貳、實體事項：
一、原告主張：被告向原告黃秋如及鄒世達承租新竹縣○○鄉○○街000巷0號2樓C3套房（下稱系爭房屋），租金每月6,500元，租賃期間自110年8月20日至111年8月19日，被告於租約期滿後未依約恢復原狀遷讓房屋，被告至112年4月26日請人清理系爭房屋，則被告自111年8月19日租期屆滿後至112年4月26日止，無權占有系爭房屋，致原告受有8個月相當於租金之損失，被告應返還相當於租金之不當得利共52,000元。又依照系爭租約，如被告不即時遷讓交還系爭房屋，原告得按月向被告收取相當於租金5倍之違約金共46,000元。原告爰依租賃契約、不當得利之法律關係，提起本件訴訟並聲明：被告應給付原告98,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
二、得心證之理由：
㈠原告主張之前揭事實，業據其提出房屋租賃契約書等件為證，被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何準備書狀爭執，堪信原告主張之事實為真正。
㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年臺上字第1695號判例意旨參照）。查被告自111年8月20日系爭租約期滿後，被告已無合法使用系爭房屋之權源，其後被告未將系爭房屋內物品騰空返還原告，繼續占用系爭房屋即屬無權占有，所獲得之相當於租金不當得利，自應返還原告。是原告以兩造系爭租約約定之租金數額即每月6,500元，請求被告給付自111年8月20日起至112年4月26日止，給付相當於8個月租金之不當得利52,000元，自屬有據，亦應准許。
㈢又按系爭租約第6條約定：「乙方(即被告)於租期屆滿時，除經甲方(即原告黃秋如及鄒世達)同意繼續出租外，…如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，…」等語，經查，被告應於租期屆滿時即112年8月19日將系爭房屋返還原告，然被告迄112年4月26日仍未將系爭房屋返還原告，揆諸上開說明，原告依據系爭租約第6條約定，請求被告給付原告違約金46,000元，即屬有據，應予准許。
三、本件被告既向原告承租系爭房屋，租約屆滿後迄今尚有前述相當於租金之不當得利、違約金尚未給付，是原告依系爭租約、不當得利之法律關係，請求被告給付98,000元及自起訴狀繕本送達翌日即112年12月26日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許，爰為判決如主文第1項所示。
四、本件係適用小額訴訟程序，依民事訴訟法第436條之20規定，法院為被告敗訴之判決時，應依職權宣告假執行，爰為判決如主文第3項所示。
五、依民事訴訟法第436條之19第1項、第79條規定，本件訴訟費
用額確定為1,000元（即裁判費1,000元），命由被告負擔，並依同法第91條第3項加計利息。
中 華 民 國 113 年 1 月 31 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官陳嘉宏
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提
起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 1 月 31 日
書記官林佩萱