臺灣臺北地方法院民事裁定
108年度北簡字第5318號
原 告 陳瓊珠
訴訟代理人 沈宏裕 律師
陳福龍 律師
上列原告與被告 游美淳 間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主文
原告應於收受本裁定正本五日內，補繳第一審裁判費新臺幣參仟
捌佰伍拾元，逾期未補正，即駁回其訴。
理由
一、按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易
價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。又以一訴主張
數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相
競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者
定之。另以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用
者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第2項、第77條
之2第1項、同條第2項分別定有明文。再房屋及土地為各
別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權
占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額
，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計
算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁判要旨參照）
。
二、本件原告聲明求為判決：㈠被告應將門牌號碼臺北市○○區
○○路○○○巷○弄○號1樓之房屋（下稱系爭房屋）騰空返
還予原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）248,000元及
自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息
；㈢被告應自民國108年2月1日起至遷讓返還系爭房屋之
日止，按月給付原告47,000元等語。茲查，原告就訴之聲明
㈠部分之訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額為
準，業如前述，參酌105年1月25日修正公布之「臺北市地
價調查用建築改良物標準單價表」之鋼筋混凝土造建物重建
標準單價上下限平均價額為每平方公尺24,450元，及依「臺
北市地價調查用建築改良物耐用年數及每年折舊率表」所列
鋼筋混凝土建物之年折舊率為1.5%，而系爭房屋於108年2
月起訴時，屋齡為47年3月，及系爭房屋面積為64.24平方
公尺等情，可知系爭房屋於起訴時之現值約為457,457元（
計算式：建物單價24,450元×【1-（年折舊率1.5%×經歷年
數47.25年）×建築物面積64.24平方公尺】＝457,457元
，元以下四捨五入），當可以該價值作為本件系爭房屋部分
核定標的價額之依據。
三、原告雖主張以系爭房屋之課稅現值為認定標準，然房屋課稅
現值乃係主管稽徵機關依據不動產評價委員會評定之標準予
以核計，僅為稅捐機關課徵房屋稅之基準，多與市場客觀交
易價額相差懸殊，不得據以認定為訴訟標的之價額，原告上
開主張，尚非有據。
四、另原告前揭聲明㈡請求給付積欠之租金及律師費，訴訟標的
金額為248,000元，依民事訴訟法第77條之2第1項前段規
定，合併計算之。至於聲明㈢請求給付相當於租金之不當得
利部分，核其性質屬附帶請求，依民事訴訟法第77條之2第
2項規定，不併算其價額。
五、基上，本件訴訟標的價額應核定為705,457元(計算式：45
7,457元＋248,000元=705,457元)，應徵第一審裁判費
7,710元，扣除原告已繳之3,860元，尚應補繳3,850元，
茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受
本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定
。
六、爰裁定如主文。
中華民國108年4月25日
臺北簡易庭法官吳若萍
以上為正本係照原本作成。
本裁定不得抗告。
中華民國108年4月25日
書記官賴敏慧