臺灣雲林地方法院民事判決
113年度六簡字第138號
原告 林東逸
訴訟代理人 林坤明
被告 蔡益昇
上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國113年6月4日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告給付原告新台幣112,257元。
訴訟費用新台幣2100元，由被告負擔1,220元，其餘由原告負擔(撤回之部分)。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
㈠訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下列各款情形之一者，不在此限：二、請求之基礎事實同一者。三、擴張或減縮應受判決事項之聲明者。」民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告原起訴聲明：「一、被告應將坐落雲林縣○○鎮○○里○○路○段000○0號1樓房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告。二、被告應給付原告新台幣68,707元，並自民國113年3月1日起至遷讓房屋日止，按月賠償原告8,000元。」嗣於113年6月4日言詞辯論時變更聲明為「原起訴聲明第一項不需要；只餘被告應給付原告112,257元及自113年6月4日起至清償日止，按年息5%計算之利息。」核屬請求基礎同一，且為聲明之一部擴張及減縮(撤回)，合於上開法律規定，應予准許。
㈡被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告起訴主張：被告於106年7月25日向原告承租門牌號碼為雲林縣○○鎮○○里○○路○段000○0號1樓房屋（下稱系爭房屋），租金每月8,000元，詎被告僅交付112年6月4日租金及押金1萬元，其餘租金均未繳納，被告雖於113年3月28日搬遷完畢，惟至搬遷為止，遲付租金10個月（112年6月至113年3月），共計80,000元未繳，扣除押金10000元，共積欠租金70,000元，依相當租金不當得利請求。另被告亦積欠水電費6,707元。此外，被所養之狗破壞木造隔間及門亦被狗咬壞，經估價需要46,700元，須折半償付23,350元；又屋內傢俱被狗咬壞及泡水，須折半賠付原告12,200元，爰起訴請求被告損害賠償。並聲明：如主文第1、2項所示。
二、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳
述。
三、得心證之理由：
㈠被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
㈡原告主張之事實，業據其提出與所述相符之建物登記謄本、租賃契約書、存證信函及雲林縣稅務局房屋稅籍證明書等件為證，而被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述以供本院審酌，應認原告之主張為真實。
㈢按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產
力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第455條定
有明文。經查：兩造之租賃契約既已因被告未繳租金達2期，原告於112年11月10日以存證信函告知不再續租，另於113年1月26日再以存證信函催告被告應於於3日內繳納積欠之房租，否則於113年1月30日終止租約，然被告仍未繳，故兩造之租賃契約己於113年1月30日終止，惟被告已於113年3月28日搬遷完畢，故原告撤回(減縮)遷讓房屋之請求。
㈣次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文，被告自113年1月30日終止之翌日起，就上開房屋已無租賃權，且被告並無其他占有使用之權源，仍占有使用系爭房屋，自屬無法律上原因而受占有使用系房屋之利益，致使原告受有相當於房屋租金之損害，原告依上開規定，自得向被告請求給付租金及相當租金之不當得利損害共10個月租金（112年6月至113年3月）80,000元，扣除押金10,000元，尚餘70,000元。故原告此部分請求被告給付租金及相當租金之不當得利損害70,000元，為有理由，應予准許。
㈤另原告代繳積欠水電費6,707元，亦有收據可稽，故此部分原告請求被告返還墊款6,707元，亦有理由，應予准許。
㈥末按，因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。民法第184條第1、2項定有明文，被告為系爭房屋之承租人，卻容任其所飼之狗破壞木造隔間及門，經估價需要46,700元，又屋內傢俱被狗咬壞及泡水，受損害24,400元，亦有照片及估價單在卷可參，原告請求被告賠償各一半之損害共35,550元，亦屬有據應予准許。
㈦從而，原告本於租賃及不當得利、侵權行為之法律關係，請求被告給付原告112,257元（70,000＋6,707＋35,550=112,257），為有理由，應予准許。
㈧本件係民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告
敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 113 年 6 月 25 日
斗六簡易庭
法官 陳定國
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院斗六簡易庭提出上訴
狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。
中 華 民 國 113 年 6 月 25 日
書記官陳佩愉