中壢簡易庭111年度壢簡字第190號民事裁定

臺灣桃園地方法院民事裁定

111年度壢簡字第190號

原告 黃冠淵

上列原告與被告 黃威庭 間請求返還所有權事件，本院裁定如下：

主文

原告應於本裁定送達後十日內，提出坐落桃園市○○區○○段○○○○○○○○○○○○○地號土地暨其同段四八三號建號即門牌號碼桃園市○○區○○街○○○號房屋、坐落桃園市○○區○○段○○○○地號土地暨其同段二四六號建號即門牌號碼桃園市○○區○○路○段○○○巷○○○號房屋之最新市場買賣客觀交易價值證明（包括但不限於：鑑價報告、鄰近區域實價登錄資料等），並按該交易價額查報本件訴訟標的價額，依民事訴訟法第七十七條之十三所定費率計算後補繳裁判費，逾期未查報或未繳裁判費，即駁回其訴。

理由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。又所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，稅捐機關之房屋課稅現值、核定金額及土地之公告現值、公告地價，均難認可適時反應不動產之交易價額，自不得以之為訴訟標的價額計算基礎。又現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號裁定意旨參照）。原告之訴，起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項第6款亦有明定。

二、本件原告請求被告將坐落桃園市○○區○○段00○00地號15之25地號土地暨其上同段483建號即門牌號碼桃園市○○區○○街00號房屋、及坐落桃園市○○區○○段000地號土地暨其上同段1852地號即門牌號碼桃園市○○區○○路0段000巷000號5樓房屋（以下合稱系爭房地）返還予原告，即應以前揭房地之交易價額，核定本件訴訟標的價額。依首開說明，原告應於收受本件裁定送達10日內提出足供認定系爭房地之交易價額之資料（包括但不限於：鑑價報告、鄰近區域實價登錄資料等）暨建物坐落土地登記謄本，以查報系爭房地之訴訟標的價額，依民事訴訟法第77條之13所定費率補繳裁判費，逾期未補繳，即駁回原告之訴。

三、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。

中　　華　　民　　國　　111　年　　2　　月　　7　　日

中壢簡易庭法官張得莉

正本係照原本作成。

如不服本裁定得於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,000元。

中　　華　　民　　國　　111　年　　2　　月　　7　　日

書記官鄭涵勻