臺中簡易庭96年度中小字第5301號民事判決

台灣台中地方法院台中簡易庭小額民事判決　　　　　　96年度中小字第5301號
原　　　告　干城第一廣場管理委員會
法定代理人　甲○○
訴訟代理人　乙○
被　　　告　 蔡金蘭 即黃蔡金蘭
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於中華民國96年11月29
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣陸仟參佰玖拾陸元，及自民國九十六年
九月二十二日起至清償日止，按週年利率百分之十計算之利息。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告為台中市○區○○○街○○號2樓45號櫃位之
所有權人，係干城第一廣場公寓大廈之區分所有權人，依法
有繳納管理費之義務。管理費繳納為每三個月一期，依被告
應有部分10000分之115比例計算，每期為新台幣1,599元，
惟被告迄尚積欠自民國95年10月起至96年9月止共四期之管
理費合計新台幣（下同）6,396元，屢經催討，均無效果，
爰依公寓大廈管理條例第21條規定，提起本件訴訟。並聲明
：被告應給付原告6,396元，及自96年9月22日起至清償日止
，按週年利率百分之10計算之利息。
二、被告則以：伊沒有錢可以繳納管理費，且本件大樓自蓋好迄
今均未開發使用等語，資為抗辯。並聲明：駁回原告之訴。
三、原告主張被告為干城第一廣場公寓大廈之區分所有權人，迄
尚積欠自95年10月起至96年9月止之管理費合計6,396元之事
實，業據其提出存證信函、公寓大廈管理組織報備證明、土
地及建物登記謄本、96年度第1次區分所有權人會議第2次會
議記錄、96年度第9次管理委員會會議記錄、管理費用計算
式及社區規約為證，堪信為真正。被告雖以前詞置辯。惟查
，公寓大廈管理條例第10條第2項前段及第3項分別規定：「
共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責
人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有
權人按其共有之應有部分比例分擔之；前項共用部分、約定
共用部分之管理、維護費用，區分所有權人會議或規約另有
規定者，從其規定」。由此可見公寓大廈各區分所有權人或
各住戶所以負有繳納管理費之義務，實因公寓大廈管理維護
業務，須賴經費以助其順利推動執行，而該經費則來自住戶
或各區分所有權人每月繳納之管理費，是無論區分所有權人
現是否實際居住使用其區分所有建物，均負有分擔繳納共用
部分管理費之義務。再干城第一廣場社區規約第15條亦明定
：管理費收繳每3個月為1期，每期的第一個月為繳費期限，
一次繳交3個月。管理費計費標準‧每月每平方公尺50元計
算之。是由上開規定綜合以觀，已可明認干城第一廣場公寓
大廈之區分所有權人確有繳納管理費之義務，且不論干場第
一廣場社區大樓自建造完成迄今是否已經規劃使用，在未經
修改規約之規定或經區分所有權人會議決議變更其收費標準
前，全體社區之區分所有權人仍然有遵守繳納管理費之義務
。是被告所辯，尚無可採。
四、按公寓大廈管理條例第21條規定：「區分所有權人或住戶積
欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期
或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人
或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息」
；復按，干城第一廣場社區規約第14條第5項亦明定：「區
分所有權人若在規定之日期前未繳納金額時，管理委員會得
訴請法院命其給付應繳之金額及另收取遲延利息，以未繳金
額之年息百分之10計算」，是原告依據該等規定，請求被告
給付積欠之管理費6,396元，及自起訴狀繕本送達被告後之
96年9月22日起至清償日止，按週年利率百分之10計算之利
息，為有理由，應予准許。
五、本件係適用小額程序事件，且為被告敗訴之判決，爰依職權
宣告假執行，並確定其訴訟費用額為1,000元，由被告負擔
。
六、本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條之23、第436
條第2項、第78條、第436條之19第1項、第436條之20，判決
如主文。
中　　華　　民　　國　　96　　年　　12　　月　　25　　日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法　官　吳美蒼
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　96　　年　　12　　月　　25　　日
書記官