裁判字號：臺灣橋頭地方法院110年抗字第15號民事裁定
裁判日期：民國110年02月24日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣橋頭地方法院民事裁定110年度抗字第15號抗告人 趙品鈞 相對人陽信商業銀行股份有限公司法定代理人 陳勝宏 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於民國109年12月21日本院109年度司拍字第233號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主文抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。
理由
一、抗告意旨略以：相對人聲請拍賣如附表所示抵押物（下稱系爭不動產），然第三人即債務人帝利開發有限公司（下稱帝利公司）與 蔡雅雯 借貸關係之糾紛已在調解，調解成立相對人即撤回聲請，且本件抵押物謄本並無清償期已屆至之記載，抵押權所擔保之債權期限7年，清償期為民國116年9月22日，相對人以帝利公司信用不良為由，第二個月即聲請拍賣抵押物，於法不合，爰依法提起抗告等語。並聲明：(一)原裁定廢棄。(二)相對人之聲請駁回。
二、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第873條、第867條分別定有明文。且前開規定於最高限額抵押權準用之，亦為民法第881之17所明定。又對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明文。再按聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其抵押權已依法登記，並有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定；至於法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之效力，債務人或抵押人對抵押債權及抵押權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（最高法院94年度台抗字第631號、94年度台抗字第270號裁定意旨參照）。
三、經查，本件相對人為最高限額抵押權之抵押權人，系爭不動產之原所有權人為關係人帝利公司，帝利公司係擔保其對相對人之債務等情，有相對人提出之抵押權設定契約書、他項權利證明書、本票、動用申請書、授信合約書（以上均為影本）、土地及建物登記謄本、存證信函及回執等件在卷可稽（見109年度司拍字第233號卷宗），堪認為真實。而帝利公司於109年9月21日以如附表所示系爭不動產設定最高限額抵押權予相對人後，並於同年月22日再向相對人借款，系爭不動產復於同年月29日信託登記予本件抗告人，可見相對人之最高限額抵押權及其擔保之債權均發生於信託登記前，屬於信託前存在於該財產之權利，自非屬信託法第12條所定不得為強制執行之情形，先予敘明。又依相對人與帝利公司之授信合約書第6條第8款、第10款、第11款約定，如有「受強制執行或假扣押、假處分或其他保全處分，致貴行有不能受償之虞者」、「因管理、營運或財務狀況發生重大不利變化之客觀情事，致貴行債權有無法全部受償之虞者」、「…發生其他信用不良客觀情事，致貴行有保全債權之必要時」，即行喪失期限之利益，應立即清償等情。嗣帝利公司帳戶遭通報為警示帳戶，暫停交易功能，顯為信用不良之客觀情事，依上開授信合約約定，帝利公司喪失期限利益，自應清償全部債務（見109年度司拍字第233號卷宗）。是以，相對人既已釋明上開聲請拍賣系爭抵押物之旨，原裁定就相對人所提上開證物亦為形式審查，認有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，並據以裁定准予拍賣抗告人之系爭不動產，於法即無不合。至抗告意旨所指其他實體上之爭執，揆諸首揭說明，應由爭執該實體關係之抗告人另行提起訴訟，以資解決，非本件非訟程序所得加以審究，故原審就系爭不動產准許相對人之聲請，予以裁定准予拍賣，於法並無不合，抗告意旨指摘原裁定違法不當，求予廢棄原裁定，為無理由，應予以駁回。
四、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第78條裁定如主文。
中華民國110年2月24日
民事第二庭審判長法官陳嘉惠
法官謝文嵐法官張瀞云以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出再抗告狀（並按他造當事人之人數附繕本），並繳納再抗告費新臺幣1,000元。
再為抗告僅得以適用法規顯有錯誤為理由，並應委任律師為代理人。
中華民國110年3月2日
書記官劉國偉附表：
┌──────────────────────────────┐│土地：│├─┬───────────┬────┬────┬──────┤│編│土地坐落│使用│面積│權利範圍││├──┬──┬──┬──┤├────┤││號│市○區○段│地號│分區│平方公尺││├─┼──┼──┼──┼──┼────┼────┼──────┤│１│高雄│燕巢│鳳龍│397│(空白)│523.23│10000分之352││││││││││├─┴──┴──┴──┴──┴─────────┴──────┤│備註：委託人：帝利開發有限公司│└──────────────────────────────┘┌────────────────────────────────────┐│建物︰│├─┬──┬──────┬──────┬────────────┬────┤│編│建│基地坐落│建築式樣│建物面積││││││主要建築│（平方公尺）│權利範圍│││├──────┤材料及├──────┬─────┤││││建物門牌│房屋層數│樓層面積│附屬建物│││號│號│││合計│用途及面積││├─┼──┼──────┼──────┼──────┼─────┼────┤│１│431○○○區○○段│RC結構造│五層:29.8│陽台:2.71│全部││││397地號│5層│合計:29.8│││││││││││││├──────┤│││││││高雄市燕巢區││││││││鳳旗路92號四││││││││樓之七│││││├─┴──┴──────┴──────┴──────┴─────┴────┤│備註：共有部分:鳳龍段439建號，面積:807.98平方公尺，││權利範圍:10000分之319││委託人：帝利開發有限公司│└────────────────────────────────────┘