臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事簡易判決
101年度營簡字第247號
原 告 台新國際商業銀行股份有限公司
法定代理人 鍾隆毓
訴訟代理人 林怡妏
盧泰順
被 告 黃蘭迪 即 黃雪珠
黃雪琴
上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記等事件，經本院於民國10
1年11月14日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告於民國九十五年三月三十一日，就如附表所示不動產所為之
買賣行為及於民國九十五年四月十二日所為之所有權移轉登記行
為均應予撤銷。
被告黃雪琴應將臺南市鹽水地政事務所以九十五年鹽登字第三五
八二○號收件，就前項不動產於民國九十五年四月十二日以買賣
為原因所為之所有權移轉登記予以塗銷。
訴訟費用新臺幣貳仟貳佰壹拾元由被告負擔。
事實及理由
一、本件被告黃蘭迪即黃雪珠（下稱被告黃雪珠）經合法通知，
無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第38
6條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判
決。
二、原告起訴主張：
㈠原告已對被告黃雪珠取得本院96年度執意字第6559號債權憑
證。被告應向原告清償新臺幣（下同）206,724元，並賠償
程序費用1,000元。嗣原告向地政機關申調建號異動索引方
才知悉，被告黃雪珠名下無任何資產且無任何所得資料，為
逃避還款責任，竟於民國（下同）95年03月31日將其所有如
附表所示之不動產（下稱系爭不動產）以買賣為原因，於95
年4月12日辦妥所有權移轉登記予被告黃雪琴。
㈡被告黃雪珠之全部財產應為原告借款債權之總擔保，惟被告
黃雪珠明知借款尚未清償完畢，卻積極處分財產，致原告之
債權因被告間所為之有償行為有不能受償之虞，原告自得依
民法第244條第2項規定提起本件訴訟等語。
㈢並聲明：⒈被告黃雪珠、黃雪琴間就系爭不動產於95年3月
31日所為之買賣行為，及於95年4月12日所為之所有權移轉
物權行為，均應予撤銷；⒉被告黃雪琴就系爭不動產於95年
4月12日以買賣為原因向臺南市鹽水地政事務所所為之所有
權移轉登記，予以塗銷，並回復原狀為被告黃雪珠所有；⒊
訴訟費用由被告連帶負擔。
三、被告則辯以：
㈠被告黃雪琴以本件同一系爭標的已於另案中國信託銀行提起
塗銷訴訟，被告敗訴後已提起上訴等語置辯，並聲明：原告
之訴駁回。
㈡被告黃雪珠均未於言詞辯論期日到場，亦均未提出準備書狀
作何聲明或陳述。
四、得心證之理由：
㈠按債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之
權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲
請法院撤銷之。債權人聲請法院撤銷時，得並聲請命受益人
或轉得人回復原狀。但轉得人於轉得時不知有撤銷原因者，
不在此限，民法第244條第2項、第4項分別定有明文。次
按債務人所有之財產除對於特定債權人設有擔保物權外，應
為一切債務之總擔保，故債務人明知其財產不足清償一切債
務，而竟將財產出賣於人，及受益人於受益時亦知其情事者
，債權人即得依民法第244條第2項規定，聲請法院撤銷。
此項撤銷權之效力，不特及於債權行為，即物權行為亦無例
外，並經最高法院著有48年台上字第1750號判例可資參照。
查：
⒈被告黃雪珠於90年2月9日將系爭不動產設定本金最高限額
258萬元抵押權予訴外人國泰人壽公司，抵押借款215萬元
。上開借款債務迄至95年3月20日止之本金餘額為1,571,73
9元等情，有國泰人壽公司於100年7月27日，以國壽字第
10071058號函覆之繳息資料明細表自明（本院100年度訴字
第387號卷第82頁、第83頁）。至於被告黃雪珠於95年間並
無其他不動產，其經營茶行之全部所得為73,932元等節，並
有其稅務電子閘門財產所得調件明細表在卷（參見台灣高等
法院台南分院101年度上易字第88號卷第34頁）足參。
⒉被告黃雪珠與黃雪琴於95年2月15日簽立協議書，約定被告
黃雪珠以200萬元將系爭不動產出售予被告黃雪琴；被告黃
雪琴除須負擔國泰人壽公司之抵押債務150餘萬元外，餘款
則以被告黃雪珠之50萬元欠款抵繳者，此亦有被告黃雪琴提
出之協議書在卷）足佐（100年度訴字第387號卷第61頁）
。
⒊另證人 林法妙 供證：被告黃雪珠經濟不好，被告黃雪琴找被
告黃雪珠要錢，所以才簽訂系爭協議書，被告黃雪珠只有一
棟房子，所以就用那棟房子抵掉欠被告黃雪琴的50萬元。當
時被告間有談到系爭不動產的價值大概在200萬元或210萬
元左右，後來他們自己去找代書，有要包括銀行的抵押債務
等語明確（100年度訴字第387號卷第76頁反面至第77頁）
。兩造對於證人之證述既未爭執，證人所為上開證述應足憑
採。
㈡綜參上開各情：
⒈被告黃雪珠以系爭不動產抵押借款之215萬元債務，迄至
系爭不動產於95年3月21日出售時止，尚欠債務本金1,57
1,739元；加計積欠原告債務本金206,724元，訴外人中
國信託商業銀行股份有限公司563,986元，併積欠被告黃
雪琴之債務本金50萬元後，足見被告黃雪珠於95年3月31
日止，積欠各債權人之債務本金達2,842,449元。
⒉惟被告黃雪珠名下財產除系爭不動產以外，並無其他不動
產者，已如上述。被告黃雪琴雖抗辯黃雪珠仍有茶葉、古
玩、藝品等動產足供清償其債務云云，惟並未提出任何積
極事證以實其說，自應認無據而不足採。系爭不動產既係
被告黃雪珠之唯一財產，依上開說明，除訴外人國泰人壽
公司對之有優先受償權以外，其殘值仍應作為被告黃雪珠
所負一切債務之總擔保，而由全體債權人按債權比例平均
受償。
⒊被告黃雪珠、黃雪琴二人於95年2月15日簽立協議書時，
同意系爭不動產作價200萬元，而由被告黃雪珠出售予被
告黃雪琴。惟斯時被告黃雪珠既無其他財產可供清償包括
原告在內之其餘他債權人，足見被告黃雪珠所為出售系爭
不動產行為，直接造成被原告之債權無法獲得清償結果。
另對照證人林法妙證述：被告黃雪珠只有一棟房子，所以
就用那棟房子抵掉欠給被告黃雪琴的50萬元。當時被告有
談到系爭不動產的價值大概在200萬元或210萬元左右，
有要包括銀行的抵押債務。」等語，及上揭協議書載明：
「黃雪珠以200萬元將系爭不動產賣給黃雪琴，黃雪琴須
負擔國泰人壽公司之抵押債務150餘萬元」等情觀之，足
見被告黃雪琴就「黃雪珠之債權人不僅黃雪琴一人」乙節
，應已知之甚詳，縱其不確定黃雪珠究竟積欠被原告何項
債務及其確切金額，惟黃雪琴於成立買賣、受讓系爭不動
產所有權時，就被告黃雪珠出售系爭不動產行為，足致黃
雪珠之責任財產發生不足以清償其一切債務乙情，已有認
識者，仍堪肯認。原告主張被告黃雪琴於受益時已知其情
事者，核與實情相符，自堪憑採。
⒋基上，被告黃雪珠於95年3月31日將其所有系爭不動產出
售予被告黃雪琴，並於同年4月12日辦妥所有權移轉登記
予黃雪琴名下時，明知有損害於原告之權利，且被告黃雪
琴於受益取得系爭不動產所有權時，亦已知悉其情事；則
原告於101年3月15日知悉系爭不動產有撤銷原因後，於
101年5月1日即依民法第244條第2項、第4項規定，
起訴請求法院撤銷被告間就系爭不動產所為之買賣債權行
為及所有權移轉登記之物權行為，及命受益人即被告黃雪
琴回復原狀，將系爭不動產所有權移轉登記予以塗銷者，
依上開說明，自屬有理由。被告黃雪琴抗辯：黃雪珠於出
售系爭不動產時，仍有茶葉、古玩、藝品等動產，足以清
償對於原告之債務，且黃雪琴並不知情黃雪珠積欠原告債
務云云，核係事後飾卸之詞，均無足採。
五、綜上所述，被告黃雪珠明知積欠原告之債務尚未償還，且已
無其他財產足供清償其債務，其於95年3月31日將其所有系
爭不動產出售予被告黃雪琴，並於同年4月12日經台南市鹽
水地政事務所以95年鹽登字第35820號收件，辦妥所有權移
轉登記予被告黃雪琴名下。被告黃雪珠於行為時明知有損害
於原告之權利，黃雪琴於受益時亦知其情事；從而，原告依
民法第244條第2項、第4項規定，求為命撤銷被告間就系
爭不動產所為之買賣債權行為及於95年4月2日移轉所有權
之物權行為；被告黃雪琴並應將系爭不動產所有權移轉登記
予以塗銷之判決，於法並無不合，應予准許。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法之陳述，與判決
結果並無影響，爰不一一論述，併此敘明。
七、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應
依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條及第87條第1
項分別定有明文。經核本件訴訟費用額為2,210元（即第一
審裁判費2,210元），應由敗訴之被告連帶負擔，爰確定如
主文第2項所示。
八、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2
項、第385條第1項前段、第78條、第85條第1項前段、第
87條第1項，判決如主文。
中華民國101年11月30日
臺灣臺南地方法院柳營簡易庭
法官黃莉莉
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表
明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送
達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國101年11月30日
書記官周信義
附表：
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│土地部分│
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│縣市○鄉鎮市區○段│地號│權利範圍│
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│臺南市○○○區○○○段│0000-0000│全部│
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│建物部分│
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│建號│建物門牌│權利範圍│
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│臺南市○○區○○段│臺南市新營區南興里建│全部│
│00000-000建號│業路145號││
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