裁判字號：臺灣臺中地方法院107年司拍字第352號民事裁定
裁判日期：民國107年07月27日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定107年度司拍字第352號聲請人國泰世華商業銀行股份有限公司法定代理人 郭明鑑 代理人 郭茂忠 相對人林 李方菁 相對人 李虹 虹債務人 李政鋒 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人連帶負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國104年12月1日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）19,420,000元。
(四）擔保債權種類及範圍：包括債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之借款、墊款、透支、票據、信用卡消費款、侵權行為損害賠償、不當得利返還請求權。
（五）擔保債權確定期日：民國134年11月25日。
（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。
（十）其他擔保範圍約定：行使擔保債權之訴訟及非訴訟費用、因債務不履行而生之損害賠償、抵押權人所墊付抵押物之保險費。
（十一）債務人及債務額比例：李政鋒，債務額比例：全部。
嗣債務人李政鋒於民國（下同）104年12月2日向聲請人借款新臺幣（下同）16,180,000元，清償日為124年12月2日，約定有利息、違約金，並應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自民國107年6月2日即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金13,518,895元及利息、違約金等；雖李政鋒於105年7月20日將上開抵押物因贈與登記予相對人 林李方 菁、 李虹虹 ，惟其抵押權不因此受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書及抵押權設定契約書及其他約定登記事項、土地暨建物登記謄本、貸款契約書、放款交易明細等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國107年7月27日
民事庭司法事務官李峻源附表：
┌─┬───────────────────────┬─────┬──────┐│編│土地坐落│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┼─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─────┼──────┤│１│臺中│豐原區│豐原││897-8│366│9分之1│││││││││（ 林李方菁 18│││││││││分之1、李虹│││││││││虹18分之1）│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─────┼──────┤│２│臺中│豐原區│豐原││897-45│10│9分之1│││││││││（林李方菁18│││││││││分之1、李虹│││││││││虹18分之1）│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─────┼──────┤│３│臺中│豐原區│豐原││897-43│80│全部│││││││││（林李方菁2│││││││││分之1、李虹│││││││││虹2分之1）│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│9546│臺中市豐原區豐│主要用途:停車空│一層:74.45│陽台:25.16│全部││││原段897-43地號│間、店│二層:70.95││(林李方│││├───────┤舖、住│三層:66.09││菁2分之││││臺中市豐原區成│宅│四層:62.70││1、李虹││││功路133巷8號│主要建材:鋼筋混│五層:37.12││虹2分之1│││││凝土造│合計:311.31││)│││││層數:5層││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤│共有部分：豐原段9554建號，面積78.34平方公尺，權利範圍9分之1│└───────────────────────────────────────┘