裁判字號：臺灣新北地方法院110年訴字第1081號民事判決
裁判日期：民國110年11月08日
裁判案由：履行契約
臺灣新北地方法院民事判決110年度訴字第1081號原告 張志仁 被告 張堯舜 上列當事人間請求履行契約事件，經本院於民國110年10月7日言詞辯論終結，判決如下：
主文原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、程序事項原告起訴時請求被告給付新臺幣（下同）13萬6500元，嗣其聲明經數次變更，最終之聲明如後述。核原告所為變更，為擴張應受判決事項之聲明，與民事訴訟法第255條第1項第
3款之規定相符，應予准許。
二、原告的主張
（一）新北市○○區○○路0段000巷00○0號4樓、5樓房屋（下稱板橋文化路房屋）為原告於民國90年間購買，現出租予他人並由被告收取租金及管理。兩造及訴外人 鄭美雪 於107年9月3日在本院所屬民間公證人 黃昭宗 事務所簽立親屬之間保障權益協議書（下稱Ａ協議書），其中第20條約定兩造及鄭美雪自板橋文化路房屋之房租中各取6500元後，「其剩餘租金全部」作為繳交新北市○○區○○路
0段00巷0號3樓房地（下稱土城金城路房地）之房貸。惟被告未依Ａ協議書第20條約定給付108年1月1日起至
109年9月30日止共21個月每月6500元、合計13萬6500元之款項，亦未給付自109年10月1日起至110年12月31日止每月6500元之款項。原告依Ａ協議書第20條約定請求被告給付前述期間應受分配之款項。
（二）兩造及鄭美雪雖再於107年12月18日簽立共同協議書（下稱Ｂ協議書），其中第5條約定自108年1月1日三方共有之房租收入須全部投入以清償土城金城路房地房貸。此條約定所稱「全部」，係指扣除三方各分得6500元後之餘款全部。
（三）聲明：
1.被告應給付原告13萬6500元。
2.被告應自109年10月1日起至110年12月31日止，按月給付原告6500元。
三、被告的答辯
（一）兩造及鄭美雪簽立Ａ協議書，約定板橋文化路房屋租金於兩造及鄭美雪各取6500元後，剩餘全部用以清償土城金城路房地房貸，嗣經計算發現剩餘租金金額不足支付土城金城路房地房貸，乃兩造及鄭美雪嗣再簽署Ｂ協議書，重新協議租金要全部投入清償房貸。
（二）聲明：原告之訴駁回。
四、本院的判斷
（一）兩造及鄭美雪先後於107年9月3日、107年12月28日簽立Ａ、Ｂ協議書，其中Ａ協議書第1條、第2條、第20條及Ｂ協議書第5條、第8條之完整約定內容詳附表所示，且原告未曾收得Ａ協議書第20條約定之每月6500元租金分配款，又土城金城路房地房貸目前每月需繳納9萬2963元，板橋文化路房屋租金目前收入每月為4萬4500元等節，為兩造所不爭，且有Ａ、Ｂ協議書可證（見家親聲字卷第27至29、81至84頁），首堪認定。
（二）按照簽立日期在後的Ｂ協議書第8條約定，108年1月1日起共有3種款項必須全部匯入「還土城房貸專用帳戶」內，分別為①每月房租收入5萬4500元、②租賃契約的押金、③原告依Ａ協議書約定每月應負擔之土城金城路房地房貸款。足認Ｂ協議書第5條約定之「全部」租金，其當時數額應為5萬4500元。至前述第③種款項，對照Ａ協議書內容，則為Ａ協議書第1條約定之108年間每月3萬元與Ａ協議書第2條約定之109年1月1日起每月至少1萬5000元。
（三）倘依Ａ協議書第20條約定3人每月各分取6500元租金作為生活費計算，板橋文化路房屋租金每月將短少1萬9500元用以清償土城金城路房地貸款。而板橋文化路房屋租金目前收入每月為4萬4500元，已低於Ｂ協議書第8條約定之
5萬4500元；可知Ｂ協議書第8條約定之房租收入5萬4500元（即Ｂ協議書第5條約定之「全部」租金），應非扣除1萬9500元後之餘額，而是板橋文化路房屋租金全額。
（四）從而，原告主張Ｂ協議書第5條約定之「全部」租金，指的是Ａ協議書第20條約定之「剩餘租金全部」，不僅與契約文義不合，亦與整體契約約定內容相悖，而非可採。兩造及鄭美雪既已以Ｂ協議書第5條約定取代Ａ協議書第20條約定，將板橋文化路房屋租金全額作為清償土城金城路房地貸款使用，則原告依Ａ協議書第20條約定請求被告給付13萬6500元及109年10月1日起至110年12月31日止按月給付原告6500元，應屬無據。
五、結論
（一）原告請求被告給付13萬6500元，及自109年10月1日起至
110年12月31日止按月給付6500元，均無理由，應予駁回。
（二）本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列。
（三）訴訟費用分擔的依據為民事訴訟法第78條。中華民國110年11月8日
民事第四庭法官林琮欽以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國110年11月8日
書記官陳威同附表┌──────────────────────────┐│甲方皆為原告，乙方皆為鄭美雪，丙方皆為被告│├────┬─────────────────────┤│Ａ協議書│經甲、乙、丙三方同意於（105年度新北院民公││第1條│宗字第10510124號）親屬間之財產協議書內，所│││提及三方共同持有的不動產中，位於新北市○○○○○區○○路○段○○巷○號3樓房產（以下均為房產│││及持份土地），清償房貸方式除了三方共同持有│││之房子的租金收入之外，甲方同意願意無論是否│││再婚或是否退休或無論發生任何事情，都願意繼│││續支付土城房貸債務，其金額如下：自民國108│││年1月1日至民國108年12月30日期間，甲方同│││意願意每月支付3萬元，丙方願意每月支付新台│││幣（下同）1萬5000元（該屋目前貸款尚有新台│││幣1000多萬元）。│├────┼─────────────────────┤│Ａ協議書│自民國109年1月1日起，甲方與乙、丙雙方同││第2條│住位於新北市○○區○○路0段00巷0號3樓之│││期間，甲方同意願意每月支付房貸新臺幣2萬元│││，日後甲方搬離該住處，其支付每月房貸金額最│││低不得少於新臺幣1萬5000元。丙方自民國109│││年1月1日起每月須支付土城房貸債務，最低金│││額不得少於新臺幣5000元，直到此房貸清償為止│││。│├────┼─────────────────────┤│Ａ協議書│甲、乙、丙三方同意位於新北市○○區○○路2││第20條│段369巷15-3號4樓、5樓房產，無論持續多久│││直到售出為止，且自民國108年1月1日起，甲│││、乙、丙三方每月生活費從該房租所得中各取新│││臺幣6500，其他剩餘租金全部作為繳交土城共同│││房產之房貸，且該租金分配方式直到該房產賣出│││為止，且該房產賣出後全部所得款項，全數做為│││清償新北市○○區○○路0段00巷0號3樓房產│││房貸之用，且該房產（新北市○○區○○路3段│││33巷2號3樓）須立刻變更登記為甲、乙、丙三│││方「分別共有」，且日後甲方或乙方之其中一方│││喪失使用權及所有權時，該方所持新北市○○區○○○○○路3段33巷2號3樓3分之1持份房產持份│││由另外兩方均分，以上違約者視同放棄喪失其共│││同房產個人的3分之1持份。│├────┼─────────────────────┤│Ｂ協議書│甲、乙、丙三方同意，從108年1月1日起三方││第5條│共有的房租收入，需全部投入以還土城房貸，且│││位於新北市○○區○○路0段000巷00○0號4│││樓、5樓及13號1樓的房租及水費、電費，即日│││起於出租期間全部都由丙方或乙方向房客收取房│││租或押金。│├────┼─────────────────────┤│Ｂ協議書│從民國108年1月1日起，三方每月共有的房租││第8條│收入新臺幣54500及與房客簽租賃契約書時的押│││金及甲方於民國107年9月3日簽屬「親屬之間│││保障權益協議書」中協議每月支付土城房產之房│││貸金額，以上所有金額款項日後全部改由乙方或│││丙方負責收款，再由丙方經手匯入在華南銀行「│││還土城房貸專用」的帳戶：000000000000之中，│││且甲方未經乙方或丙方同意不得私自與房客收取│││房租或任何款項，以確保還款數目及還款進度以│││保障三方權益。│└────┴─────────────────────┘