臺灣臺北地方法院民事裁定
109年度補字第1219號
原告 蘇文和
訴訟代理人 顏瑞成 律師
複代理人 林志澔 律師
上列原告與被告 王陽利 間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
本件訴訟標的價額核定為新臺幣肆佰參拾參萬貳仟壹佰玖拾玖元。
原告應於本裁定送達翌日起五日內，補繳第一審裁判費新臺幣肆萬參仟玖佰陸拾陸元，逾期不繳，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項前段、第77條之2第2項定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內，此有最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨可據。
二、本件原告起訴請求被告騰空遷讓返還門牌號碼新北市○○區○○路00巷00號8樓房屋（下稱系爭房屋）及其配賦之新北市○○區○○路00號地下1樓編號第195號停車位（下稱系爭停車位）。經查，系爭房屋完工於民國97年3月，為鋼筋混凝土結構，位於8層樓華廈之8樓，其主建物面積91.82平方公尺、陽台面積7.11平方公尺、共有部分經以應有部分折算之折算面積約為39.98平方公尺，上開各部分面積共約138.91平方公尺，有系爭房屋之建物登記謄本在卷可稽（見本院卷第17-19頁），依地價調查估計規則估算其建物現值為新臺幣（下同)3,565,532元，有臺北市政府地政局建築物價額試算系統截圖畫面在卷可憑（見本院卷第39頁）。至系爭停車位經以應有部分折算之面積約為33.97平方公尺，有系爭停車位之建物登記謄本在卷可查（見本院卷第21-23頁），本院依職權查詢內政部不動產交易實價登錄資料，查知附近類似大小之停車位交易價額約為766,667元【(700,000＋800,000＋800,000)÷3≒766,667】（見本院卷第41-45頁）。是核本件訴訟標的價額為4,332,199元【3,565,532＋766,667＝4,332,199】。
三、本件係因財產權而起訴，依民事訴訟法第77條之13、第77條之27及臺灣高等法院民事訴訟、強制執行費用提高徵收額數標準規定，應徵第一審裁判費43,966元。原告起訴時既未繳納，依民事訴訟法第249條第1項但書規定，應限期命原告補正之。
四、爰裁定如主文。
中 華 民 國 109 年 6 月 15 日
民事第三庭審判長法 官 林春鈴
法 官 林瑋桓
法 官 王沛元
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後十日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新台幣一千元；其餘關於命補繳
裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 109 年 6 月 15 日
書記官賴俊宏