臺東簡易庭96年度東簡字第207號民事判決

臺灣臺東地方法院民事簡易判決　　　　96年度東簡字第207號
原　　　告　甲○○
被　　　告　乙○○
訴訟代理人　丙○○
上列當事人間96年度東簡字第207號返還定金事件，於民國96年1
0月17日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣貳拾萬元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣肆仟參佰元由被告負擔百分之五十，餘由原告負
擔。
本判決得假執行，但被告如以新臺幣貳拾萬元預供擔保，得免為
假執行。
事實及理由
一、原告主張其於95年9月1日與被告及訴外人 王金妹 簽訂土地買
賣契約書，購買臺東縣臺東市○○段7905-1（下稱系爭土地
）、同段7905地號之土地二筆，雙方約定成交價格為新臺幣
（下同）400萬元，原告並已依約先交付30萬元定金予被告
及訴外人王金妹，其中20萬元為向被告購買系爭土地之定金
，言明餘款於辦理過戶時一併付清，詎系爭土地於買賣契約
成立前，已經為法院查封，則系爭買賣契約因屬無效，被告
為契約當事人，自應返還前所收受之定金20萬元與原告，並
按買賣契約賠償同定金金額的損害賠償等語。併為聲明：被
告應給付原告40萬元。被告則以系爭土地既然要被拍賣了，
原告就不應該跟伊簽約等語置辯，並聲明原告之訴駁回。
二、經查，原告主張之事實，業據其提出買賣契約書、收據及本
院不動產權利移轉證書、土地登記簿謄本等件為證，復為兩
造所不爭執，自堪信為真實。
三、本院之判斷：
（一）按稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他
方支付價金之契約；以不能之給付為契約標的者，其契
約為無效，民法第345條第1項、第246條第1項前段定有
明文。次按民法第246條第1項前段規定，以不能之給付
為契約之標的者，其契約為無效，所稱不能之給付，係
指依社會通常觀念，債務人應為之給付，自始不能依債
務本旨實現之謂，最高法院88年度臺上字第2023號判決
意旨可資參照。經查，系爭土地既經本院假扣押，有土
地登記謄本附卷可稽，則系爭土地於本院塗銷查封前，
本即不得移轉所有權，核屬以不能之給付為契約標的，
其契約為無效，堪以認定。
（二）按無效法律行為之當事人，於行為當時知其無效，或可
得而知者，應負回復原狀或損害賠償之責任，民法第11
3條定有明文。經查，系爭買賣契約為無效乙節，業經
本院認定如前，被告於訂約時即已知其無效，原告請求
被告返還所受領之20萬元，可認為回復原狀之請求，為
有理由，應予准許。至於依據買賣契約要求同定金金額
20萬元之損害賠償乙節，因買賣契約本屬無效，與法無
據，應予駁回。
四、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡
易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊或防禦方法，與本件判決
結果並無影響，不予一一論述，併此敘明。
六、結論：本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴
訟法第436條第2項、第79條、第389條第1項第3款，判決如
主文。
中　　華　　民　　國　　96　　年　　10　　月　　31　　日
臺東簡易庭　法官　劉柏駿
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（95047臺東市○
○路○○○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中　　華　　民　　國　　96　　年　　10　　月　　31　　日
　　　　　　　　　書記官陳敏捷