臺灣屏東地方法院民事判決 108年度屏簡字第193號
原 告 林秀興
訴訟代理人 郭淑娟
被 告 馮人物
訴訟代理人 馮禹潔
上列當事人間塗銷抵押權登記事件，本院於民國108年8月19日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將如附表所示土地上如附表所示之抵押權予以塗銷。
訴訟費用新臺幣（下同）1,000元由被告負擔。
事實及理由
一、原告主張：訴外人 盧明達 前以坐落於如附表所示之土地（下
稱系爭土地），設定登記如附表所示之抵押權（下稱系爭抵
押權）予被告，縱使系爭抵押權有擔保之債權，迄今亦已因
時效而消滅，系爭抵押權復經過5年不實行而消滅，被告之
系爭抵押權已妨害原告所有權之行使，爰提起本訴請求被告
將系爭抵押權予以塗銷等語，並聲明：如主文所示。
二、被告則以：被告配偶 潘阿快 前於52年間向訴外人 潘石 能購買
系爭土地中面積壹分壹釐部分，因當時法規無法辦理移轉登
記，嗣後地主 潘石生 要將系爭土地出售予盧明達時，乃設定
系爭抵押權以保障被告權利，設定之範圍即為購買的土地範
圍等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。
三、系爭土地於附表所示時間，由訴外人盧明達設定登記如附表
所示內容之系爭抵押權予被告，有系爭土地登記第一類謄本
在卷足憑，而被告就原告主張之期間內從未行使抵押權之事
實並未以言詞或書狀爭執，堪信原告主張為真實。
四、法院之判斷
㈠、按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證責任，民
事訴訟法第277條定有明文。又民事訴訟法如係原告主張權
利者，應先由原告負舉證之責，若原告不能舉證，以證實自
己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，
或其舉證尚有疵累，亦應駁回原告之訴，最高法院17年上字
第917號判例意旨可資參照。本件被告主張因潘阿快與潘石
能之土地買賣契約而對系爭土地享有權利，依前揭說明，自
應由被告負舉證責任。經查，被告前揭主張，固據其提出土
地買賣之覺書影本、系爭土地（重測前為彭厝段351-36地號
）歷史登記謄本等件為證（本院卷第29-32頁）。自前開土
地歷史謄本記載以觀，重測前彭厝段351-36地號土地確係於
49年1月26日辦理第一次登記，並於58年1月29日因54年度放
領公地繳清地價而移轉登記予 潘石能 ，嗣於62年5月14日因
繼承而移轉登記予潘石生，後於64年8月6日設定系爭抵押權
登記予被告，並於同日因買賣而移轉登記予盧明達。惟被告
提出之覺書係由潘石能與潘阿快訂立，約定土地讓與耕作之
補償金為新臺幣7,500元，僅記載「將坐○○○鄉○○段號
旱田壹分壹釐（換算為1067平方公尺）之承領公放耕地讓與
台端耕作」；反觀系爭抵押權之權利人為被告，擔保債權總
金額為「蓬萊稻谷參仟伍佰台斤」，債務人及擔保義務人為
盧明達，設定權利範圍為全部1分之1【重測前彭厝段351-36
地號土地面積為48公畝即4800平方公尺（系爭土地現登記面
積為4868.82平方公尺）】。不僅權利人、義務人均不相同
，抵押權設定範圍亦非僅限於潘阿快購買之壹分壹釐範圍。
本院尚難以此遽行認定系爭抵押權係為擔保被告向盧明達之
土地所有權移轉登記請求權而設立登記，是本件僅能依照物
權之公示原則，以系爭抵押權之登記內容為審理內容。
㈡、按請求權，因15年間不行使而消滅；又以抵押權擔保之債權
，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人於消滅時效完成後
，5年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅，民法第125條前
段、第880條分別定有明文，依系爭土地登記第一類謄本土
地他項權利部登記之內容，系爭抵押權所擔保債權之存續期
間自64年8月1日至79年8月1日，是系爭債權請求權之消滅時
效期間應自79年8月2日（即屆滿之翌日）起算15年，據此，
上開債權之請求權至94年8月2日，已因時效完成而消滅，被
告於消滅時效完成後5年間不行使抵押權，依民法第880條之
規定，上開抵押權於99年8月2日業已消滅，故原告主張系爭
抵押權業已因時效完成而消滅，即非無據。
五、從而，原告依民法第125條、第880條及第767條之規定，訴
請被告將系爭抵押權予以塗銷，依法有據，為有理由，應予
准許。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經
核於結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。
七、據上論結，原告之訴為有理由，爰判決如主文。
中華民國108年8月26日
屏東簡易庭法官麥元馨
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀，其未
表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀
（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年8月26日
書記官潘豐益
附表：
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│編號│土地│抵押權登記事項│
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│1│屏東縣塩埔鄉上洛│登記次序：0000-000│
││陽段155地號土地│權利種類：抵押權│
│││收件年期：民國64年│
││所有權人：林秀興│字號：屏里字第003163號│
││權利範圍：1分之1│登記原因：設定│
│││登記日期：64年8月6日│
│││權利人：馮人物│
│││擔保債權總金額：蓬萊稻谷參仟伍佰台斤│
│││債權額比例：全部1分之1│
│││存續期間：自64年8月1日至79年8月1日│
│││債務人及債務額比例：盧明達│
│││權利標的：所有權│
│││設定權利範圍：全部1分之1│
│││設定義務人：盧明達│
│││證明書字號：64屏里他字第266號│
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