臺灣新竹地方法院108年度司拍字第196號民事裁定

裁判字號：臺灣新竹地方法院108年司拍字第196號民事裁定

裁判日期：民國108年11月22日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣新竹地方法院民事裁定108年度司拍字第196號聲請人華泰商業銀行股份有限公司法定代理人 賴昭銑 代理人 滿志偉 相對人華泰商業銀行股份有限公司法定代理人 徐鳳嬌 關係人永勝自動控制股份有限公司法定代理人 侯正偉 上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：關係人於民國（下同）105年3月3日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人所欠借款之清償，設定新臺幣（下同）1,200萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為135年2月28日，債務清償日期、利息、違約金依照各個債務契約所定，經登記在案。嗣關係人分別於105年3月7日、107年7月23日向聲請人借用700萬元及500萬元，約定自借款日起以每月為一期，本息均攤，如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，逾期6個月以內者，按上開利率10%，超過6個月者，按上開利率20%加付違約金。詎關係人自108年8月23日起即未繳納本息，尚欠本金7,928,286元，及其利息暨違約金未付。依上開約定，本件借款應視為全部到期，嗣相對人於108年11月1日因信託關係取得系爭不動產所有權，為此以相對人為對象，聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記謄本、綜合授信契約書、繳息明細等件為證。
三、關係人經通知，具狀陳述略以：關係人因經營困難，向聲請人提出債務協商，暫緩攤還本金寬限繳息1年，聲請人要求將系爭不動產信託予伊，雙方於108年10月24日簽訂信託合約。借款700萬元部分，關係人至今均依約無遲延等語。
四、惟按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，祇須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。至於為拍賣程序基礎之私法上權利有瑕疵時，應由爭執其權利之人提起訴訟，以資救濟，抵押權人並無於聲請拍賣抵押物前，先行訴請確認其權利存在之義務，最高法院49年台抗字第244號判例要旨可資參照。經查，本件抵押權業已依法登記，且債權未受清償等事實，業據聲請人提出上述文件為證，本院依據形式上審查結果，足堪認定本件抵押權擔保之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，揆之首揭說明，即應准許拍賣抵押物之聲請。至相對人雖主張，已債務協商，簽訂信託合約等語，縱使屬實，核係屬另一法律關係，尚非本件非訟程序所得加以審究，按前開判例要旨，仍應由爭執其權利之人即相對人另行提起訴訟，以資救濟，本件仍應為准許拍賣之裁定。
五、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條、第95條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國108年11月22日
民事庭司法事務官陳淑蕙