裁判字號：臺灣士林地方法院105年訴字第1491號民事判決
裁判日期：民國108年09月04日
裁判案由：修復漏水等
臺灣士林地方法院民事判決105年度訴字第1491號原告 陳建南 訴訟代理人 王青娥 律師複代理人 吳宗輝 律師被告 林秀慧 訴訟代理人 楊中化 上列當事人間請求修復漏水等事件，本院於民國108年7月22日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將其所有之臺北市○○區○○路○段○○巷○○號房屋漏水致原告所有之臺北市○○區○○路○段○○巷○○號房屋損害之漏水原因，依附件之方法修復。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔十分之三，餘由原告負擔。
原告假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序部分：原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意。民事訴訟法第26
2條第1項定有明文。本件原告以楊中化為被告起訴，聲明請求：㈠楊中化應將其所有臺北市○○區○○路○段00巷00號房屋（下稱系爭54號房屋）漏水致原告所有之臺北市○○區○○路○段00巷00號房屋（下稱系爭52號房屋）損害之漏水原因修復致不漏水之狀態；㈡楊中化應給付原告新臺幣（下同）70萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息5%計算之利息；㈢願供擔保，請准予宣告假執行（見本院
105年度士簡字第795號卷【下稱士簡卷】第5頁）。嗣原告主張系爭54號房屋所有權人為楊中化之配偶林秀慧，具狀追加林秀慧為被告，請求2人應修復前揭漏水原因，並連帶給付前揭金額（見本院卷第89頁）。復於民國108年5月6日言詞辯論期日當庭撤回對楊中化之起訴，並經楊中化同意（見本院卷第173頁），依前揭條文規定，本件審理範圍為原告對被告林秀慧之訴訟，合先敘明。
貳、實體部分
一、原告起訴主張：其所有之系爭52號房屋因山坡地勢關係，位在被告所有之系爭54號房屋下方，而系爭54號房屋長年漏水，致系爭52號房屋內外產生多處壁癌，影響原告居住品質甚鉅，損及原告身體健康及居住安寧法益。被告為系爭房54號房屋所有權人，有義務修復前揭漏水，並賠償因漏水而致系爭52號房屋室內毀損修復費用39萬元，及侵害原告身體健康及居住安寧之非財產上損害31萬元。又臺北市建築師公會鑑定報告所述兩造共同分擔修復費用部分，查該處均屬被告之專有部分，並非公寓大廈管理條例第12條規定所稱之共同壁及樓地板或其內之管線，自應由被告單獨負責此部分修繕。爰依公寓大廈管理條例第10條第1項、民法第767條第1項中段、第184條及第195條第1項前段、第213條第1項、第3項之規定提請本訴，請求被告修復漏水，並賠償原告財產上損害39萬元及非財產上損害31萬元等語。聲明：㈠被告應將系爭54號房屋漏水致系爭52號房屋損害之漏水原因修復，致不漏水之狀態；㈡被告應給付原告70萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息5%計算之利息；㈢就前揭金錢給付部分，願供擔保，請准予宣告假執行（本院卷第89頁、第138頁、第178頁）。
二、被告則以：原告曾多次違規施工變更系爭52號房屋構造，經主管機關查報違章建築，本件漏水原因與其違法施工有關；兩造共同化糞池管路曾在5、6年前由原告主導修繕，並由各住戶分攤費用，此次漏水恐係導因當年原告未修繕完妥；又類此漏水案例，均由樓上樓下共同負擔修復費用，其願僱工修復，費用由兩造均攤等語置辯，並聲明：原告之訴駁回；如受不利之判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
三、原告主張：兩造分別為系爭52號房屋、系爭54號房屋之所有權人；因地勢關係，系爭52號房屋部分面積位在系爭54號房屋下方；系爭52號房屋曾有違法增建情事，經臺北市建築管理工程處以違建查報在案等情，有系爭52、54號房屋建物登記謄本（本院卷第189頁、第85頁）、臺北市建築管理工程處106年6月13日北市都建查字第10637120600號函檢送之違章建築資料在卷可稽（見本院卷第47至63頁），復為兩造所不爭執，均堪信為真實。
四、原告請求被告將系爭54號房屋修復至不漏水之狀態，並給付70萬元及法定遲延利息，被告則以上揭情詞置辯，經查：㈠系爭54號房屋有無漏水致系爭52號房屋受損？被告是否負有
修繕義務？⒈依兩造合意囑託臺北市建築師公會（見本院卷第41頁、第43
頁）就系爭52號房屋有無漏水、其原因為何、與系爭52號房屋之違章建築行為是否有關連等事項進行鑑定，經該會指派 林大目 建築師會同兩造至現場進行4次會勘、照相，其鑑定經過及結果略以：「八、鑑定經過：㈠…經會同雙方當事人勘查、紀錄鑑定標的物52號發生漏水情形及使用現況，有多處發生滲漏龜裂情形，敘述如下：⒈玄關天花板、牆壁有滲水痕跡、油漆脫落現象。⒉客廳、餐廳、廚房天花板樑有滲水痕跡、油漆脫落現象。⒊臥室、廁所有滲水痕跡、油漆脫落現象。…㈣…⒉52號右側外牆天花挑簷有龜裂情形，其直上方為54號廚房地板。㈥…⒊標的物為山坡地階梯式疊砌連棟式構造房屋，隨基地坡度逐次往上坡度建築，52號房屋局部屋頂為54號房屋室外露台，54號房屋局部屋頂為56號房屋室外露台，其上方之58號、60號依次往上類推」、「九、鑑定結果：…㈡鑑定標的物發生漏水及其原因說明如下：⒈鑑定標的物52號房屋鑑定會勘室內屋頂、牆壁有多處滲水痕跡、油漆脫落現象，漏水原因分項敘述如下：⒉玄關（相片A0
7）客廳（相片A4、A08）、餐廳（相片A09、A18）、廚房（相片A10）、臥室編號1等室內天花板、牆壁有滲水痕跡、油漆脫落現象，經研判主要原因是其直上方屋頂樓板（即54號露台地面）及女兒牆外排水溝防水層老化導致滲水痕跡瑕疵情形。⒊玄關與客廳間（相片A04）、餐廳與廚房（相片A18）之間局部天花板、樑等滲水痕跡瑕疵情形，經研判在柱樑埋設之排水暗管老舊、接頭鬆脫所引起。⒋編號臥室3、浴廁3（相片A20）局部天花板滲水痕跡瑕疵情形，經研判係由直上層天花板內上方樓版（即54號浴廁地面，相片B14）排污水管年久失修、接頭鬆脫、及樓地板防水層老化導致。⒌臥室3外牆窗側（相片A03）、天花（相片A24）、牆壁（相片A25）滲水、油漆脫落現象，研判係由外牆年久老化，增設兩遮、窗框接縫膠接處、填縫鬆脫孔隙造成。⒍上開漏水原因與臺北市建築管理工程處106年6月13日函查報違章建築存在關聯性，其中52號增建雨庇與外牆（相片A17）聯接處接縫鬆脫局部存在關聯性，局部內牆滲水痕跡亦由此構造緊密性不足所造成。⒎臥房2、臥房3外牆挑簷頂版龜裂情形（相片A24、相片A25）研判有部份濕氣會侵入內牆。⒏又54號玄關、客廳、天花、牆壁滲水痕跡、油漆脫落，外牆受植栽根部影響造成，研判在54號柱樑安裝埋設配置排水幹管年久失修、接頭鬆脫，可能導致52號天花、牆壁滲水瑕疵情形，非屬本鑑定範圍，其維修費用不在修估預算表內。」、「十、建議事項：⒈54號【浴廁1】使用空間建議處理方式：a.經查因浴廁空間墊高下方積水，地板落水孔不緊密，排水管排污管有凝結水滴，且樓板有龜裂現象等原因，導致滲漏水至52號天花樓板。b.建議打除原有牆壁、地板鋪面至原有混凝土或砌磚表層，混凝土地板龜裂處以手工打除V型後，以Epoxy補強。c.落水孔及管壁四周舖設防水膠填縫，地面排水坡度應在1/50以上。d.施作防水層，防水粉刷牆面施作至地板上方120公分以上。e.再以相近材質規格之壁磚、止滑磚鋪設，保持原有使用功能。⒉54號【洗衣間】外牆台度滲水、地板落水孔排水不良，導致52號臥室1天花板滲漏水，建議處理方式：a.拆除地面鋪面至原有混凝土層，將排汙孔及管四周施作防水膠、填縫。b.外牆台度龜裂處以Epoxy補強，鋁窗框內外接縫施作防水膠、填縫。c.地面施作防水層，牆壁施作至地板上方30公分以上。d.再以相近材質規格之壁磚、止滑磚鋪設，保持原有使用功能。⒊54號【露台】地面防水層老化、排水孔四周接縫老化，產生間隙。a.打除露台地面、女兒牆外側室外排水天溝，落水孔四周之原有防水層至原有混凝土面，清除牆壁地面自然生成植栽。b.施作1：2防水水泥粉刷底層，地面排水坡度應在1/50以上。C.施作防水層，防水填縫至女兒牆四周高30公分以上。d.落水孔及管壁四周鋪設防水膠填縫，加裝排水孔罩。e.施作地面防水防護層。⒋52號天花板、牆壁因滲漏水損壞處理方式a.浴廁天花樓板龜裂以Epoxy補強，施作防水粉刷。b.滲漏排水、排汙管之換修。c.室內天花板、牆壁損壞部份按原有材料規格維修。⒌52號右側外牆挑簷頂板龜裂情形，龜裂處以Ep
oxy補強,損壞部份並按原有材料規格維修。⒍因54號【浴廁1】地面龜裂、積水等因素，導致52號【臥室3】天花、牆壁產生滲漏水損壞現象，須先依建議方式將第五層54號【浴廁1】樓地板修復完竣，再行修復52號【臥室3】天花樓板，方能杜絕滲漏水現象，保持原有使用功能。⒎再者54號左側外牆植栽根部破損構造，建議適時維修，此部分非屬本鑑定範圍，不在修復鑑估預算表內。⒏綜合上述，鑑定標的物損壞修復費用約為新台幣394,380元，其中因54號【浴廁
1】地面樓板墊高積水及排水管排汙管接頭鬆動，導致52號【臥室3】天花板滲水瑕疵，應由54號負擔修復費用，又52號【外牆雨遮】接縫維修，應由52號負擔修復費用，其餘尚屬共同使用共有部分，雙方共同分擔修復費用。」等情，有臺北市建築師公會107年1月17日函檢送之鑑定報告（下稱系爭鑑定報告）附卷足憑（見本院卷第100頁及外放鑑定報告）。依系爭鑑定報告，系爭52號房屋漏水之諸多因素，僅有系爭54號房屋之浴廁地面樓板墊高積水及排水管排汙管接頭鬆動，導致系爭52號房屋【臥室3】天花板滲水瑕疵，應由被告負擔修繕義務；至系爭52號房屋【外牆雨遮】接縫維修，則屬原告應自行修復；其餘漏水因素，均屬共同使用共有部分，兩造均應共同分擔修復費用。
⒉原告得請求被告修復之範圍：
⑴因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任，
民法第184條第1項前段定有明文。承前所述，系爭54號房屋之浴廁地面樓板墊高積水及排水管排汙管接頭鬆動，與系爭52號房屋【臥室3】天花板滲水瑕疵，二者間有相當因果關係，從而，原告依民法第184條第1項前段，主張被告應負賠償責任，自屬有據。
⑵負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應
回復他方損害發生前之原狀，此觀民法第213條第1項規定自明。依系爭鑑定報告分析結果，系爭52號房屋【臥室3】天花板滲水瑕疵之修復方式，建議須先將系爭54號房屋【浴廁1】樓地板修復完竣，再行修復系爭52號房屋【臥室3】天花樓板，方能杜絕滲漏水現象，具體修復之內容詳如附件所示修復工程方案（見系爭鑑定報告第9至10頁）。準此，原告主張被告應依附件所示方法修復系爭52號房屋及系爭54號房屋，當可採信。
⑶原告另請求被告將前揭房屋修繕至不漏水狀態部分：惟審酌
系爭鑑定報告認為系爭52號房屋之漏水原因，除前揭應由被告修復之原因，尚有系爭52號房屋【外牆雨遮】接縫維修，屬原告應自行修復之漏水；其餘漏水因素，均屬共同使用共有部分。原告主張前揭共同使用共有部分，為被告專有部分，應由被告負修繕之責云云，惟查系爭鑑定報告所指造成本件漏水原因之共同使用部分，或屬兩造共用之樓地板之防水層老化、排水孔接縫老化、或屬共用之外牆滲水，確屬兩造共用之部分，原告此部分主張尚不足採。故本件就原告導致之漏水原因，被告自不負修繕義務；另共用部分，其管理、維護及修繕並非被告單獨之義務，則原告請求被告將前揭共同使用共有部分，單獨修復至不漏水狀態，並無理由。
⑷綜上，原告得請求被告依附件所示方法修復系爭54號房屋及
系爭52號房屋，但不得請求被告將系爭52號房屋修復至不漏水狀態。
㈡原告請求被告賠償系爭52號房屋屋內損害之復原費用39萬元
部分：原告主張因系爭54號房屋漏水致系爭52號房屋屋內受損，固提出估價單1紙為憑（見士簡卷第20頁）。惟依系爭鑑定報告，原告室內受損部分，應由被告單獨負修繕義務者，僅有系爭52號房屋【臥室3】天花板部分，然觀諸原告所提估價單項目為「地板去皮清運、地板打底、防水加玻網、粉光加七厘石、浴室地板防水」，其所修復者，尚難認與修復前揭天花板有關；至原告雖曾聲請本院就系爭54號房屋漏水造成系爭52號房屋損害之回復費用若干（見本院卷第118頁函文說明二㈢之補充鑑定問題），惟復表示無庸再為鑑定（見本院卷第143頁、第173頁）。是原告請求被告賠償修復系爭52號房屋室內之費用39萬元，其舉證尚有不足，不應准許。
㈢原告依民法第195條第1項前段規定，請求被告賠償其非財產上損害31萬元部分：
⑴不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞
操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額，民法第195條第1項前段固有明文。是不法侵害他人居住安寧之人格法益，以情節重大者為限，被害人始得依上開規定請求賠償相當之金額（最高法院92年台上字第164號判例意旨參照）。⑵本件僅有系爭52號房屋【臥室3】天花板部分之漏水原因，
可歸責於被告，依該部分漏水鑑定時現況照片（相片A20、A24，見系爭鑑定報告第49頁、第51頁），其漏水情形尚非嚴重，故難認被告有侵害原告居住安寧法益而情節重大可言。職是，原告主張其因前揭漏水情況，受有非財產上損害，請求被告賠償其31萬元，並無理由。
五、綜上所述，原告依前揭法律關係請求被告應將其所有之系爭54號房屋漏水致原告所有之系爭52號房屋損害之漏水原因，依附件之方法修復，為有理由，應予准許；逾上開範圍之請求，即屬無據，應予駁回。原告就金錢請求部分之訴，既經駁回，其假執行之聲請亦已失所附麗，應併予駁回之。
六、本件事證已臻明確，兩造所提其餘攻擊方法及證據經審酌之後，核與判決結果不生影響，爰不一一論述，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中華民國108年9月4日
民事第二庭法官陳菊珍以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，若委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。
中華民國108年9月4日
書記官張淑敏附件：（即系爭鑑定報告十、建議事項：⒈⒍所示）⒈54號【浴廁1】使用空間建議處理方式：
a.因浴廁空間墊高下方積水，地板落水孔不緊密，排水管排污管有凝結水滴，且樓板有龜裂現象等原因，導致滲漏水至52號天花樓板。
b.打除原有牆壁、地板鋪面至原有混凝土或砌磚表層，混凝土地板龜裂處以手工打除V型後，以Epoxy補強。
c.落水孔及管壁四周舖設防水膠填縫，地面排水坡度應在1/50以上。
d.施作防水層，防水粉刷牆面施作至地板上方120公分以上。
e.再以相近材質規格之壁磚、止滑磚鋪設，保持原有使用功能。
⒉因54號【浴廁1】地面龜裂、積水等因素，導致52號【臥室3
】天花、牆壁產生滲漏水損壞現象，須先依上述方式將54號【浴廁1】樓地板修復完竣，再行依下述方式修復52號【臥室3】天花樓板。
a.原有天花板拆除。
b.排水管換修；排汙管換修。
c.防水填縫膠、Expoxy補強。
d.1：3防水粉刷。
e.室內天花板內排水管溝維修、室內天花板復原維修。
f.室內天花板牆壁粉刷油漆維修。