臺灣新北地方法院110年度訴字第2472號民事裁定

裁判字號：臺灣新北地方法院110年訴字第2472號民事裁定

裁判日期：民國110年11月04日

裁判案由：遷讓房屋

臺灣新北地方法院民事裁定110年度訴字第2472號原告 趙開選 訴訟代理人 李富湧 律師被告 凌筱菱 上列當事人間請求遷讓房屋事件，原告起訴僅據繳納部分裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1至3項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。
次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁判意旨參照）。本件原告訴之聲明：⒈被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○號5樓房屋（下稱系爭房屋）騰空返還原告。⒉被告應自民事起訴狀繕本送達被告翌日起至系爭房屋交還之日止，按月給付原告新臺幣（下同）2萬5,000元。是本件訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價額（不包括土地價值）核定之，而原告請求被告按月給付相當於租金之不當得利部分，係以一訴附帶請求孳息、損害賠償，依上開規定，不併算其價額。經本院依職權查詢系爭房地於民國110年5月之交易總價為1,677萬元，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資料（資料上記載之房屋門牌號碼、總面積與原告之民事起狀所載相符）附卷可稽，扣除坐落新北市○○區○○段○○○○號土地價值652萬2,905元（計算式：362.11㎡×178,000元/㎡×權利範圍1012/10000＝6,522,904.6元，元以下四捨五入）後為1,024萬7,095元（計算式：16,770,000元－6,522,905元＝10,247,095元），是以本件訴訟標的價額核定為1,024萬7,095元，應徵第一審裁判費10萬2,200元，扣除原告已繳納之6,500元，尚應補繳9萬5,700元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定5日內補繳，逾期未繳納，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國110年11月4日
民事第四庭法官莊佩頴正本係照原本作成。
本裁定關於訴訟標的價額核定之部分如有不服，得於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,000元；命補裁判費之部分，不得抗告。
中華民國110年11月4日
書記官李瑞芝