臺灣士林地方法院105年度補字第797號民事裁定

裁判字號：臺灣士林地方法院105年補字第797號民事裁定

裁判日期：民國105年08月08日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣士林地方法院民事裁定105年度補字第797號原告 周女景 被告 林水添 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。又按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人以租賃關係業已終止為由請求返還租賃房屋，或對無權占有人請求遷讓交還房屋，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定要旨參照）。經查，本件原告起訴主張兩造間之租賃關係業已終止，聲明請求被告遷讓返還臺北市○○區○○街○○○巷○弄○○號3樓房屋（下稱系爭房屋），揆諸前揭規定及說明，本件訴訟標的價額自應以系爭房屋起訴時之交易價額為準。又系爭房屋之總面積為41.02平方公尺（即12.40855坪），依本院職權查詢之內政部不動產交易實價查詢資料，相近路段、建物型態及面積之房地平均交易單價每坪約新臺幣（下同）51萬2,500元，是本件起訴時系爭房屋及其所在土地之交易價格共計為635萬9,382元（計算式：12.40855坪×51萬2,500元＝635萬9,382元，元以下四捨五入），而扣除其中土地價值
384萬8,000元（計算式：土地面積74㎡×土地公告現值20萬8,
000元／㎡×權利範圍1／4＝384萬8,000元），則系爭房屋之交易價額應為251萬1,382元（計算式：635萬9,382元－38
4萬8,000元＝251萬1,382元）。是以，本件訴訟標的價額應為251萬1,382元，應徵收第一審裁判費2萬5,948元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達
5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國105年8月8日
民事第三庭法官黃筠雅以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國105年8月12日
書記官陳芝箖