臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決 97年度重簡字第184號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間遷讓房屋事件，於中華民國97年2月19日言詞辯論
終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落台北縣三重市○○路○段○○○號二樓房屋遷讓返
還原告。
被告應給付原告新臺幣壹萬陸仟元及自民國九十六年十一月二十
八日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬肆仟元
。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告於民國95年11月28日向其承租坐落台北
縣三重市○○路○段○○號2樓房屋（下稱系爭房屋），約定租
期1年，即自95年11月28日起至96年11月27日止，租金每月
新臺幣（下同）14,000元，於每月28日交付，被告並交付押
金26,000元。詎租期屆滿後，被告未返還系爭房屋，並積欠
3個月租金計42,000元，扣除上開押金後，尚欠16,000元；
又依約被告仍應將系爭房遷讓返還原告，而被告尚未返還系
爭房屋，顯已構成無權占用，妨害原告對於系爭房屋使用收
益之權利，應自96年11月28日起按月給付原告相當於不當得
利之租金14,000元事實，業據其提出房屋租賃契約書影本1
件、房屋稅繳款書影本2份及存證信函影本1份為證。被告經
合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出準備書狀爭執
，依法視同自認，自應認原告主張之事實為真實。
三、按承租人租賃期限屆滿，應返還租賃物。本件房屋租賃契約
租期既已屆滿。從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原
告，並給付積欠之租金16,000元，為有理由，應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文；次按無正當權源使用他人房
屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，
原告本於不當得利之法律關係，請求被告自96年11月28日起
至返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於不當得利之租
金14,000元，亦有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
中 華 民 國 97 年 2 月 29 日
法 官 趙義德
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 2 月 29 日
書 記 官 胡明怡