臺灣臺北地方法院111年度司拍字第58號民事裁定

裁判字號：臺灣臺北地方法院111年司拍字第58號民事裁定

裁判日期：民國111年06月06日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣臺北地方法院民事裁定111年度司拍字第58號聲請人華南商業銀行股份有限公司法定代理人 張振芳 代理人 李正和 相對人 賴忠科
楊燕雪 鄭伊雅 鄭伊庭 關係人 賴錫煙 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣2,000元由相對人連帶負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、民法第881條之17分別定有明文。次按，不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定，債務人或抵押人對於抵押債權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（最高法院94年度臺抗字第631號裁定參照）。
二、本件聲請意旨略以：關係人賴錫煙於民國109年12月2日，以其所有如附表編號1、3所示之不動產，為擔保其向聲請人借款等之擔保，設定新臺幣（下同）4,800,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日139年12月1日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案；相對人楊燕雪於民國109年12月2日，以其所有如附表編號2、4所示之不動產，為擔保關係人賴錫煙向聲請人借款等之擔保，設定新臺幣（下同）4,260,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日139年12月1日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。關係人賴錫煙於103年1月20日以相對人楊燕雪為連帶保證人與聲請人簽立授信總額度7,350,000元之授信契約書，嗣關係人賴錫煙分別於109年12月7日、110年1月29日向聲請人借款1,000,000元（借款期間109年12月7日起至110年12月2日止）、2,300,000元（借款期間110年1月29日起至111年11月29日止），約定按月付息到期還清本金，詎分別自110年11月7日、同年12月29日，關係人賴錫煙即未依約還款，尚欠本金3,300,000元及其利息、違約金，經催討未獲置理。另關係人賴錫煙附表編號1、3所示不動產於110年1月11日以贈與為由移轉登記予相對人賴忠科，相對人楊燕雪附表編號2所示之不動產於111年1月3日以贈與為由分別移轉登記15/512予相對人鄭伊雅、鄭伊庭，相對人楊燕雪附表編號4所示之不動產於111年1月3日以贈與為由分別移轉登記1/4予相對人鄭伊雅、鄭伊庭，上開不動產之讓與，依民法第867條之規定，抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等語。
三、經查聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、異動索引、授信契約書影本、聲明書影本、授信動撥申請書兼借款憑證影本、通知函影本等件為證。本院依聲請人所提證據為形式上審查，可認相對人之債權存在並已屆清償期而未受清償，是聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，洵屬有據，應予准許。又經本院通知相對人及關係人就本件陳述意見，關係人賴錫煙及相對人賴忠科具狀陳稱：關係人賴錫煙從未委託任何人向聲請人借款，聲請人在關係人賴錫煙不知情下亦未核實對保，將款項核貸給偽造文書人，關係人賴錫煙及相對人賴忠科無償還義務云云，所言縱係屬實，核屬實體爭執，依上說明，應另循訴訟途徑以謀解決，非非訟法院所得審究，併此敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國111年6月6日
民事第四庭司法事務官鄧仁誠附表：
土地標示土地坐落面積（平方公尺）權利範圍編號縣市鄉鎮市區段小段地號1臺北市信義區 雅祥 四524103.001/4（賴忠科1/4）2臺北市信義區雅祥四524103.001/4（楊燕雪49/256、鄭伊雅15/512、鄭伊庭15/512）建物標示編號建號建物門牌基地坐落建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍建物層次（面積）附屬建物（面積）3438臺北市基隆路1段147巷5弄26號雅祥段四小段524地號鋼筋混凝土造4層1層63.58平台11.551/1（賴忠科1/1）4439臺北市基隆路1段147巷5弄26號2樓雅祥段四小段524地號鋼筋混凝土造4層2層63.58陽台11.551/1（楊燕雪1/2、鄭伊雅1/4、鄭伊庭1/4）