裁判字號：臺灣臺中地方法院108年司拍字第129號民事裁定
裁判日期：民國108年05月10日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定108年度司拍字第129號聲請人 盧威志 相對人 林信全 即 林陳約 之繼承人相對人 林禹榛 即林陳約之繼承人上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
次按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。同法第1148條第1項亦有明文。又拍賣之抵押物如為未經辦理繼承登記之不動產，執行法院應囑託地政機關辦理繼承登記後拍賣之。依此規定，抵押權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要（最高法院85年度台抗字第206號裁定意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：債務人林陳約以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國105年11月16日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：本金最高限額新臺幣（下同）2,250,000元。
（四）擔保債權確定期日：民國108年11月10日。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、墊款、票據、保證。
（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：無。
（八）遲延利息(率)：無。
（九）違約金：逾期違約金每百元每日兩角。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.債務人向抵押權人辦理約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費用。5.強制執行之費用。6.參與分配之費用。7.拍賣抵押物包含訴訟委任律師費用。
（十一）債務人及債務額比例：林陳約，債務額比例：全部。
三、嗣債務人林陳約於民國105年11月11日向第三人 林柏宏 借款1,500,000元，約定有利息、違約金，清償日期為民國106年9月11日，應按月繳納利息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人林陳約自民國105年11月20日死亡後，相對人為其繼承人，且未拋棄繼承，然相對人等即未繳納利息，應視同全部到期，計尚欠本金1,500,000元及利息、違約金等，而相對人就附表所示之不動產，雖尚未辦理繼承登記，惟已因繼承取得抵押物所有權，又上述債權本金、利息、違約金等已由第三人林柏宏轉讓與聲請人盧威志，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
四、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、土地、建築改良物抵押權設定契約書及其他約定事項、土地登記謄本、借款契約書、借款人收受借款憑證、抵押債權借名登記協議書、郵局存證信函用紙及郵件收件回執、繼承系統表、家事事件公告查詢結果等影本為證，且本院發函通知相對人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見。又雖被繼承人林陳約死亡後，上開抵押物尚未辦理繼承登記，惟按不動產所有權因繼承取得，依民法第759條規定，登記為處分要件而非生效要件，是相對人自應於繼承開始時，因法律規定當然取得本件抵押物之所有權，且依首揭說明，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要。從而，本件聲請人之聲請，依上開之規定，於法有合，自應准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第85條第2項裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國108年5月10日
民事庭司法事務官李峻源附表：
┌─┬───────────────────────┬─────┬───────┐│編│土地坐落│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┼─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─────┼───────┤│１│臺中│梧棲區│忠孝││758-1│50.00│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─────┼───────┤│2│臺中│梧棲區│忠孝││759-12│62.00│全部│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─────┴───────┘