臺灣士林地方法院民事小額訴訟判決
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間給付租金等事件，經本院於民國99年1月12日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣柒萬柒仟陸佰貳拾元，及自民國九十八年
十二月二十二日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息
。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
理由要領
一、本件被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場
，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請
，由其一造辯論而為判決，合先敍明。
二、原告主張被告於民國97年8月4日與原告簽訂房屋租賃契約
，向原告承租坐落臺北縣汐止市○○街○○○號5樓之4房屋
（下稱系爭房屋），租期自97年8月5日起至98年8月4日
止，租金每月新臺幣（下同）10,000元，押租金20,000元（
下稱系爭租約）。詎被告自97年12月即未再給付租金，且未
繳交系爭房屋之水、電、瓦斯等費用，迭經原告一再催討，
被告聲稱沒錢給付，原告乃終止系爭租約，要求被告搬離系
爭房屋，嗣被告於98年5月搬離系爭房屋，經原告進入房屋
觀察，始發覺系爭房屋天花板遭被告燻黑，房屋內充滿異味
且有垃圾未清理，是被告未依系爭租約之約定將系爭房屋回
復原狀後交還原告，致令原告須委請律師撰狀向被告追償。
爰依系爭租約、不當得利及侵權行為之規定提起本訴訟，訴
請被告應給付原告79,735元【含：⑴97年12月1日至98年4
月30日之租金50,000元，扣除20,000元押租金後，被告尚欠
原告30,000元租金；⑵代墊之水、電、瓦斯等費用共16,535
元；⑶房屋清潔費13,200元；⑷律師費20,000元】，及自起
訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日止，按週年利率5%計算
之利息；被告經合法通知無正當理由不到庭，亦未提出書狀
作何聲明或陳述。
三、原告主張之事實，業經提出房屋租賃契約影本1份、系爭房
屋照片4張、水、電、瓦斯費繳費證明及收據影本各1份、
律師費收據影本1份等為證，被告復未於言詞辯論期日到庭
爭執，是堪信原告主張被告積欠原告97年12月1日至98年4
月30日之系爭房屋租金50,000元、未繳付水、電、瓦斯等費
用而由原告代墊、未依系爭租約將系爭房屋恢復原狀返還原
告，致令原告必須委請律師對被告追償等節，堪信為真實。
是原告依系爭租約及侵權行為損害賠償之規定，訴請被告給
付積欠之房屋租金30,000元（扣除押租金20,000元）、系爭
房屋清理費132,00元，要屬有據。
四、就原告主張被告應支付因本件涉訟所支出之律師費用20,000
元部分，係依據系爭租賃契約第12條約定：「乙方（即被告
）若有違約情事，致損害甲方（即原告）之權益時願聽從甲
方賠償損害，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均
應由乙方負責賠償。」，經查，被告未依約繳納租金，並於
98年5月搬離系爭房屋，未依約將系爭房屋回復原狀並積欠
租金，自有違反系爭租賃契約之約定，原告因而委任律師提
起本件訴訟並支出律師費20,000元，亦據原告提出之律師費
用付款通知書暨收據1紙在卷可考，是原告請求被告給付本
件訴訟之律師費用20,000元，亦屬有據。
五、至原告依不當得利規定請求被告給付代墊費16,535元，經本
院核算卷附水、電、瓦斯費繳費證明及收據影本上所列金額
，原告所墊繳之電費9,025元、水費2,380元、瓦斯費3,01
5元，以上共計14,420元，是原告就14,420元部分之請求，
尚屬有據，逾該部分之請求，則屬無理由。
六、末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責
任。給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經
其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任，其經債權
人起訴而送達訴狀，或依督促程式送達支付命令，或為其他
相類之行為者，與催告有同一之效力。遲延之債務，以支付
金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息，
民法第229條第1項、第2項、第233條第1項前段分別有
明文規定。從而，原告依系爭租約、不當得利及侵權行為損
害賠償之規定，訴請被告應給付原告77,620元（30,000+13,
200+20,000+14,420＝77,620），及自起訴狀送達被告之翌
日即98年12月22日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息
，為有理由，應予准許。逾此部分之請求，為無理由，應予
駁回。
七、本件係就民事訴訟法第436條之8第1項適用小額程序所為
被告部分敗訴之判決，依同法第436條之20規定，應依職權
宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額共為1,000元（第一
審裁判費），應由被告負擔。
中 華 民 國 99 年 1 月 27 日
內湖簡易庭法官李郁屏
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載
上訴理由，表明關於原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟
資料可認為原判決有違背法令之具體事實，如於本判決宣示後送
達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附
繕本）。
中 華 民 國 99 年 1 月 27 日
書記官林義傑