臺灣彰化地方法院100年度司拍字第109號民事裁定

裁判字號：臺灣彰化地方法院100年司拍字第109號民事裁定

裁判日期：民國100年07月13日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定100年度司拍字第109號聲請人彰化縣大城鄉農會法定代理人 陳進丁 加相對人 陳戒 非訟代理人 廖志祥 律師上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新台幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。又前開規定，為民法物權編修正施行前設定之最高限額抵押權所準用，此觀諸民法物權編施行法第17條及民法第881條之17等規定自明。次按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否，並無既判力。故祇須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。至於相對人或債務人如對系爭債權之實體事項有爭執，亦應另循訴訟途徑以謀解決（最高法院94年度台抗字第270號、94年度台抗字第927號裁定意旨參照）。
二、聲請意旨略以：相對人陳戒為擔保債務，於民國84年12月11日以其所有如附表之不動產，設定新台幣（下同）715萬元之最高限額抵押權，存續期間係自84年12月7日起至114年12月7日止，以擔保債務人 蔡量 對聲請人現在及將來所負一切債務之清償，經登記在案。嗣蔡量邀陳戒為連帶保證人，於94年12月28日向聲請人借款384萬元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為99年12月28日，並約定每三個月為一期給付本金及利息，如有一期未給付，債務人即喪失期限利益，應立即償還全部借款。詎前揭債務自99年9月28日起即未依約履行，依前開約定，本件借款視為全部到期，計尚欠本金3,724,292元及利息、違約金。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、借據(以上均為影本)及土地登記謄本為證。
三、本件聲請，經本院於100年6月14日發函通知相對人及債務人於10日內就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通知已於同年月20日寄存送達渠等，有送達證書在卷可稽。相對人陳戒雖於同年月24日具狀陳稱：相對人不識字，且未授權他人將系爭不動產設定最高限額抵押權供前開債權之擔保，債權人亦未提出債務人有授權他人為上開法律行為之文件，足證債權人所附之各項有關債務人簽名之文件均非真正；又債權人並未先行催討等語。
四、惟查，依聲請人所提如附表所示不動產之他項權利證明書、土地登記謄本形式審查，堪認相對人曾提供系爭不動產以擔保前開債務之清償。又依聲請人所提債務人蔡量及連帶保證人陳戒共同簽訂之借據形式審查，亦足認債務人 蔡量確 於前開最高限額抵押權存續期間內向聲請人借款，且該債權已屆清償期而未受清償。從而，本件聲請經核尚無不合，應予准許。至相對人如對系爭債權及抵押權之成立有無瑕疵等實體事項有所爭執，依首開說明，應另行提起訴訟，以求解決。
五、依非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（需附繕本），並繳納抗告費1千元。
中華民國100年7月13日
簡易庭司法事務官邱志忠┌──────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表：(土地)100年度司拍字第109號│├──┬───────────────────────────┬─┬────────────┬─────────┬──────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──┬──┬──────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│001│彰化縣│大城鄉│楓港││278│田│00│30│70.00│全部││└──┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴──────┴─────────┴──────┘