士林簡易庭98年度士聲字第107號民事裁定

臺灣士林地方法院民事裁定　　　　　　98年度士聲字第107號
聲　請　人　乙○○
即債權人　　　　　　　　13號
送達代收人　 楊金順 律師
相　對　人　甲○○　　原住台北
上列聲請人聲請對相對人為聲請公示送達事件，本院裁定如下：
主文
聲請駁回。
聲請費用由聲請人負擔。
理由
一、按表意人非因自己之過失不知相對人居所者，得依民事訴訟
法公示送達之規定，以公示送達為意思表示之通知，民法第
97條定有明文。
二、本件聲請人以其向相對人購買座落於門牌號碼台北市○○區
○○○路1段46巷21弄13號之房屋，有天花板混凝土剝落、
鋼筋銹蝕外露等瑕疵，經鑑定為海砂屋等事實，為通知相對
人行使權利，請求相對人為不完全給付，惟因相對人住居所
不明，無法送達，爰聲請將如附件律師函之意思表示內容為
公示送達等云。
三、本院於98年11月13日以函命聲請人於5日內補正聲請本院向
相對人之最新戶籍謄本。然查，依聲請人所補正之戶籍謄本
記載，相對人甲○○之住所地為台北市○○區○○○路○○○
號6樓之3，故依現有證據，聲請人並未向相對人最新之戶
籍地址為意思表示之送達，聲請人之聲請核與前揭聲請公示
送達之要件不符，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項及民事訴訟法第95條、第78條，
裁定如主文。
中　　華　　民　　國　　98　　年　　11　　月　　30　　日
　　　　　　　　　士林簡易庭法官鄭勤勇
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗
告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後
10日內補提抗告理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　98　　年　　11　　月　　30　　日
書記官賴恩慧
附件
日期：九十八年十月二十六日
發文字號：九十八德律字第六零九九號
受文者：甲○○小姐
副本受文者：乙○○小姐
主旨：為代本所當事人乙○○小姐函知甲○○小姐於函到五日內
出面協調有關甲○○小姐對乙○○小姐應負不完全給付損
害賠償責任乙事，詳如說明，請查照。
說明：
一、本函係依本所當事人乙○○小姐之委託意旨辦理。
二、茲據上當事人來所委稱：「
（一）緣本人於民國（下同）92年12月31日與甲○○小姐簽訂不
動產買賣契約書，以總價新台幣（下同）1210萬元買受甲
○○小姐所有之台北市○○區○○段三小段第61、84地號
土地持分及座落其上建號為台北市○○區○○段三小段第
32975建號。即門牌號碼為台北市○○區○○里○鄰○○
○路○段○○號（巷）21弄13號房屋（下稱系爭房屋），並
於93年2月6日完成房屋及土地所有權登記。詎98年7月
初本人為房屋修繕時，拆下木板裝潢的天花板後，始發現
系爭房屋存有天花板混凝土剝落、鋼筋外露銹蝕之情形，
經台灣省土木技師公會鑑定，系爭房屋二處樑位之混凝土
氯離子含量均超過國家規範（CNS3090）0.3kg/m3甚多，
確定為海砂屋，甲○○小姐出售系爭房屋時均未提及此事
。
（二）按「可歸責於債務人之是由，致為不完全給付者，債權人
得依關於給付遲延或幾付不能之規定行使其權利。因不完
全給付而生前項以外之損害者，債權人並得請求賠償。」
、「因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得
請求損害賠償。」民法第227條及第226條第1項定有明
文。查甲○○小姐給付系爭房屋具有混凝土氯離子含量過
高，導致天花板混凝土剝落，鋼筋銹蝕外露之重大瑕疵，
已不具備依通常觀念一般中古屋提供居住安全之通常效用
，亦減損系爭房屋之價值，是其給付已不合債之本旨，且
此情形可歸責於甲○○小姐，甲○○小姐顯然構成不完全
給付；而混凝土氯離子含量過高、品質劣化程度會隨著時
間經過而影響系爭房屋之耐久性，亦即房屋結構安全亦會
隨時間之經過而危險性增加，任何修補方式均無法最終解
決系爭房屋混凝土劣化及結構安全之問題，乃屬修補之不
可能，該不完全給付應為無法補正之情形，故本人得爰依
民法第227條第1項及第226條第1項向甲○○小姐請求
此不完全給付之損害賠償，即在買受當時系爭房屋混凝土
氯離子含量過高之瑕疵造成系爭房屋價值減損之部分為1,
591,000元整｛計算式：11,799,000（系爭不動產無氯離
子含量過高之瑕疵於93年1月12日之正常價格）－10,208
000元（系爭不動產存有氯離子含量過高之瑕疵於93年1
月12日之特定價格）＝1,591,000元｝。
（三）綜上所陳，本人特委請 貴大律師 代函催告甲○○小姐於函
到五日內出面協調有關本件損害賠償乙事，否則，本人等
定當依其所犯情節對之提起民事訴訟，決不寬貸。」等語
前來。
三、以上事項，相應函達，敬請查照惠覆為禱！
景德法律事務所
楊金順律師