臺灣臺北地方法院104年度司拍字第312號民事裁定

裁判字號：臺灣臺北地方法院104年司拍字第312號民事裁定

裁判日期：民國104年10月28日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣臺北地方法院民事裁定104年度司拍字第312號聲請人合作金庫商業銀行股份有限公司法定代理人 廖燦昌 代理人 劉佩璇 相對人百福能源管理股份有限公司法定代理人 蔡秀明 關係人即債務人 董健弘 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第873條、第867條分別定有明文。上開規定，依同法第881條之17，於最高限額抵押權準用之。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。又對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人董健弘為擔保伊對聲請人所負借款、保證等債務之清償，於民國100年3月7日，以其所有如附表所示之不動產，設定擔保債權總金額新臺幣（下同）6,180萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日130年2月28日、清償日期依照各個契約約定，並經登記。嗣董健弘將如附表所示之不動產信託予相對人，並於101年2月14日辦理信託登記。又董健弘於100年3月8日向聲請人借款5,150萬元，借款期間20年，約定按月平均攤還本息，如有一期未履行視為全部到期，詎相對人繳款至104年6月8日止即未按期履行，已視為全部到期，尚欠本金4,791萬7,431元、利息及違約金迄未清償，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、土地及建築改良物抵押權設定契約書、其他約定事項(以上均正本)、借據影本、放款相關貸放及保證資料查詢單、土地及建物登記謄本為證。次查董健弘將如附表所示之不動產信託登記予相對人榮，依首揭規定，其上設定之抵押權不因此而受影響。又本院於104年9月21日及同年10月12日（發文日期）通知相對人及董健弘就抵押權所擔保之債權額陳述意見，迄未據其等陳述意見到院，從而，本件聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示不動產，經核尚無不合，應予准許，爰裁定如主文所示。
四、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國104年10月28日
民事第五庭司法事務官林夢雯