高雄簡易庭97年度雄簡字第3605號民事宣示筆錄

宣　示　判　決　筆　錄
原　　　告　甲○○
訴訟代理人　 施秉慧 律師
被　　　告　乙○○
上列當事人間97年度雄簡字第3605號請求遷讓房屋等事件於中華
民國97年7月1日上午10時在臺灣高雄地方法院高雄簡易庭民事
第三法庭公開辯論及宣示判決出席職員如下：
　　法　　　官　謝雨真
　　書　記　官　許麗珠
朗讀案由。
法官當庭宣示主文如下：
主文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○街○○號第壹、貳、參樓及
頂樓鐵厝之房屋遷讓交還予原告。
被告應給付原告新臺幣柒萬元並自民國九十七年三月十日起至遷
讓上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬捌仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
判決事實及理由要領
原告主張：被告於民國（下同）95年5月10日向伊承租門牌
號碼高雄市○○區○○○街○○號第壹、貳、參樓及頂樓鐵厝
之房屋（下稱系爭房屋），租期自95年5月10日起至98年5
月9日止，租金每月新臺幣（下同）18,000元。詎被告自96
年5月起即遲延繳付租金，原告爰依民法第440條及兩造不
動產租賃契約書第6條之規定終止租約，請求被告將系爭房
屋遷讓返還予原告，以及自97年3月10日起至交屋日止，按
月給付原告相當於租金之損害。並聲明：被告應將系爭房屋
遷讓返還原告，並自97年3月10日起至遷讓上開房屋之日止
，按月給付原告18,000元等情，業據其提出房屋租賃契約書
、存證信函及系爭房屋97年度房屋稅繳款書為證，而被告對
原告請求之金額不爭執，但願以每月28,000元攤還所欠租金
並繼續承租系爭房屋，另有押金36,000元足以抵銷積欠原告
之租金等語。經查：債務人無為一部清償之權利，民法第31
8條第1項前段定有明文，縱令被告請求分期清償，原告亦
無允許被告分期清償之義務，被告上開辯解，自不足採。又
押租金係為擔保承租人租賃債務之履行，於租賃關係終了，
租賃物已返還，承租人無債務不履行情事，始得請求返還，
最高法院81年度台上字第1907號、81年度台上字第1630號判
決闡釋甚詳。再者，依民法第334條，抵銷須以雙方之債務
均已屆清償期為限，始得為之。本件被告尚未返還系爭房屋
，揆諸前開最高法院判決，被告之押租金返還請求權尚未發
生，依民法第334條，被告自不得以此尚未發生之債權主張
抵銷，是以被告之抵銷抗辯亦無可採。本院依據調查證據之
結果，認原告主張之事實堪信為真且有理由，爰判決如主文
。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同時
表明上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕本）。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　7　　月　　1　　日
臺灣高雄地方法院高雄簡易庭
書記官許麗珠
法官謝雨真
上為正本係照原本作成。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　7　　月　　1　　日
書記官許麗珠