裁判字號：臺灣苗栗地方法院110年抗字第12號民事裁定
裁判日期：民國110年05月27日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣苗栗地方法院民事裁定110年度抗字第12號抗告人 梁佳倫 相對人臺灣銀行股份有限公司法定代理人 許志文 代理人 胡伯增 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於110年4月27日本院民事庭司法事務官所為110年度司拍字第16號裁定，提起抗告，本院裁定如下：
主文抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣（下同）1,000元由抗告人負擔。
理由
一、抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文；上開規定，依同法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第867條亦定有明文。而聲請拍賣抵押物屬非訟事件，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其抵押權已依法登記，並有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定；至於法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之效力，債務人或抵押人對抵押債權及抵押權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（最高法院51年台抗字第269號、94年度台抗字第927號裁定意旨參照）。
二、抗告意旨略以：訴外人 徐連煥 、 徐連富 即富泰木器行（下合稱徐連煥等2人）於83、84年間分別將如附表所示之不動產（下合稱系爭不動產）設定抵押權予相對人，嗣因家族長輩要求故於95年間將系爭不動產過戶與抗告人，惟抗告人對於系爭不動產上存有何種債權債務關係不甚了解，亦不知悉債務金額為何，還款情形更是無從得知，且從未收受相對人任何催繳或行使抵押權之通知，直至接獲本院陳述意見通知函始知尚有抵押權所擔保之債權未清償，現已積極聯繫相對人處理此債務問題，故請求本院暫緩拍賣系爭不動產，另由民事抗告狀附件所示之108年2月14日補充申請書可知，訴外人即徐連富之繼承人 徐貴貞 將其所有之土地及建物抵押予相對人，藉以清償徐連煥等2人所積欠之債務，且因已清償完畢故而請求相對人開立清償證明，此部分有待釐清，應請相對人說明之。爰請求廢棄原裁定，駁回相對人之聲請。
三、經查，相對人依民法第873條規定聲請拍賣系爭抵押物，業據其提出與所述相符之土地及建物登記謄本、他項權利證明書、抵押權設定契約書暨其他約定事項、放款借據、本院89年度促字第629號支付命令及確定證明書、本院108年度司執字第23184號債權憑證等為證，依其所提出之上開證據為形式審查，堪認相對人之抵押權確已依法登記，並有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受償，是原裁定經形式上審查後予以准許，於法並無不合。抗告人雖以上開情詞置辯，惟其所稱縱或屬實，仍屬實體爭執，非得由抗告程序處理，依首開說明，抗告人應另行提起訴訟以資救濟，不得於抗告程序加以爭執，並據為廢棄拍賣抵押物裁定之理由。從而，抗告人提起抗告，請求廢棄原裁定，為無理由，應予駁回。
四、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、第46條、民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第95條、第78條，裁定如主文。
中華民國110年5月27日
民事第二庭法官王筆毅以上正本係照原本作成。
本裁定僅得以適用法規顯有錯誤為理由提起再抗告；如提起再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀（須按他造人數附具繕本），並繳納再抗告費新臺幣1,000元。
書記官劉家蕙中華民國110年5月27日附表：
┌─┬────────────────────┬─┬──────┬────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬───┬──┬────┤││權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│（平方公尺）│││├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│1│苗栗縣○○○鄉○○○段││84││96.27│全部│重測前：赤崎│││││││││││子段345-30地│││││││││││號│└─┴───┴────┴───┴──┴────┴─┴──────┴────┴──────┘┌─┬──┬────┬────┬────┬────────────┬──┬────────┐││││││建物面積（平方公尺）││││編││││主要用途├───────┬────┤權利││││││││樓層面積│附屬建物│││││建號│基地坐落│建物門牌│主要建材││主要建築││備考│││││││合計│材料及用││││號││││房屋層數││途│範圍││││││││││││││││││││││││││││││││├─┼──┼────┼────┼────┼───────┼────┼──┼────────┤│1│12│劍潭段84│造橋鄉大│住家用、│第一層：44.15││全部│重測前：赤崎子段││││地號│西村14鄰│鋼筋混凝│第二層：44.15│││715建號│││││大坪5之│土造│第三層：44.15││││││││31號││電梯樓梯間：││││││││││7.67││││││││││合計：140.12││││└─┴──┴────┴────┴────┴───────┴────┴──┴────────┘