裁判字號：臺灣宜蘭地方法院107年訴字第304號民事判決
裁判日期：民國107年09月14日
裁判案由：返還所有物
臺灣宜蘭地方法院民事判決107年度訴字第304號原告 黃運銜
謝紅梅 林麗敏 翁鈴美 兼前列四人共同訴訟代理人 翁鈴媚 前列五人共同訴訟代理人 馬秀鳳 被告頭城印象休閒事業有限公司法定代理人 李沂真 上列當事人間請求返還所有物事件，本院於中華民國一○七年八月三十一日言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應將坐落宜蘭縣○○鎮○鎮○路○段○○○號三樓之十一房屋遷讓返還原告黃運銜。
二、被告應將坐落宜蘭縣○○鎮○鎮○路○段○○○號二樓之八房屋遷讓返還原告謝紅梅。
三、被告應將坐落宜蘭縣○○鎮○鎮○路○段○○○號二樓之二十三房屋遷讓返還原告林麗敏。
四、被告應將坐落宜蘭縣○○鎮○鎮○路○段○○○號五樓之十三房屋遷讓返還原告翁鈴媚。
五、被告應將坐落宜蘭縣○○鎮○鎮○路○段○○○號五樓之三房屋及編號八十六號停車位遷讓返還原告翁鈴美。
六、被告應將坐落宜蘭縣○○鎮○鎮○路○段○○○號六樓之七房屋遷讓返還原告翁鈴美。
七、被告應將坐落宜蘭縣○○鎮○鎮○路○段○○○號八樓之七房屋及編號五十九號停車位遷讓返還原告翁鈴美。
八、訴訟費用新臺幣貳萬玖仟捌佰零玖元由被告負擔。
九、本判決第一項至第七項，於原告分別以如附表「原告供擔保金額」欄所示之現金或等值無記名可轉讓銀行定存單為被告供擔保後，得假執行。但被告如分別以附表「被告供擔保金額」欄所示之擔保金額為原告供擔保後，對各該原告得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告頭城印象休閒事業有限公司，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：如主文第1至7項所示房屋及停車位分別為原告所有，原告並將上開房屋及停車位出租予訴外人蘭陽物業股份有限公司（下稱蘭陽物業公司），嗣蘭陽物業公司再轉租予被告使用，因被告自民國105年5月起即積欠蘭陽物業公司租金未付，致蘭陽物業公司無力給付租金予原告，且均已達2個月以上，原告乃分別於107年1月24日及107年7月5日與蘭陽物業公司合意終止租賃契約，並簽署終止房屋租賃協議書在案（見本院卷第231頁至第241頁及第247頁），蘭陽物業公司復於107年7月18日以頭城郵局第000047號存證信函（見本院卷第227頁至第229頁）及107年7月19日以頭城郵局第000048號存證信函（見本院卷第243頁至第245頁）通知被告於函到5日內將原告等人所有前開房屋及停車位返還予原告，被告亦已於107年7月19日及107年7月20日收受上開存證信函。查原告為上開房屋及停車位之所有權人，並已與蘭陽物業公司合意終止租賃契約，且已通知被告，則被告雖向蘭陽物業公司承租上開房屋及停車位，惟蘭陽物業公司對上開房屋及停車位自107年1月24日及107年7月5日起即無繼續使用之合法權源，被告自亦無繼續使用之合法權源。為此，爰依民法第767條第1項規定，請求被告應遷讓返還上開房屋及停車位予原告，並聲明求為：如主文第1至7項所示之判決，並願供擔保，請准宣告假執行等語。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
四、經查，本件原告主張之事實，業據提出宜蘭縣政府地方稅務局107年房屋稅繳款書（見本院卷第23頁至第25頁、第29頁至第35頁）暨107年全期房屋稅繳納證明書（見本院卷第27頁）、建物登記第一類謄本（見本院卷第37頁至第61頁）、原告出租前開房屋、停車位與蘭陽物業公司之房屋租賃契約書（見本院卷第63頁至第193頁）、蘭陽物業公司與被告之不動產租賃契約書（見本院卷第195頁至第213頁）、存證信函（見本院卷第227頁至第229頁、第243頁至第245頁）暨回執證明（見本院卷第249頁至第251頁），及原告與蘭陽物業公司簽署終止房屋租賃協議書（見本院卷第231頁至第241頁、第247頁）等件為證，核屬相符；且對原告所主張之上開事實，被告經相當時期受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項之規定，應視同自認，自堪信原告之主張為真正。從而，原告依民法第767條第1項規定，起訴請求被告應分別返還如主文第1至7項所示房屋及停車位予原告，為有理由，應予准許。
五、原告陳明願供擔保，請准宣告假執行，核屬有據，爰依聲請及依職權各酌定相當之擔保金額，於二造分別提供如附表所示之擔保金額後，准為假執行或免為假執行。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條，判決如主文。
中華民國107年9月14日
民事庭法官謝昀璉以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日之不變期間內，向本院提出上訴狀（應附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年9月14日
書記官劉婉玉附表：
┌──┬───┬──────┬───────┬───────┐│主文│原告│訴訟標的金額│原告供擔保金額│被告供擔保金額││項次│││││├──┼───┼──────┼───────┼───────┤│一│黃運銜│296,700元│98,900元│296,700元│├──┼───┼──────┼───────┼───────┤│二│謝紅梅│615,100元│205,033元│615,100元│├──┼───┼──────┼───────┼───────┤│三│林麗敏│295,000元│98,333元│295,000元│├──┼───┼──────┼───────┼───────┤│四│翁鈴媚│322,900元│107,633元│322,900元│├──┼───┼──────┼───────┼───────┤│五│翁鈴美│466,600元│155,533元│466,600元│├──┼───┼──────┼───────┼───────┤│六│翁鈴美│430,400元│143,466元│430,400元│├──┼───┼──────┼───────┼───────┤│七│翁鈴美│482,200元│160,733元│482,200元│└──┴───┴──────┴───────┴───────┘