宣示判決筆錄
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間98年度桃簡字第642號請求遷讓房屋等事件，於中
華民國98年7月20日下午5時在本庭第四法庭公開宣示判決，出
席職員如下：
法 官 蘇昭蓉
書記官 楊文雄
朗讀案由。
法官當庭宣示主文如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹萬柒仟玖佰陸拾玖元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
原告主張：原告所有之門牌號碼桃園縣桃園市○○路○段○○○號
8樓於民國97年7月1日出租與被告，租期至98年8月31日止，
約定每月被告應支付租金新台幣（下同）15,000元，於每月1日
以前繳納。管理費、汽（機）車清潔費、瓦斯費等費用，均由被
告自行負擔。惟被告自98年3月1日起，即陸續拖欠租金迄今未
付，兩造遂於98年5月14日合意終止租約，計遲付租金2月又14
天共36,774元（期間：98年3月1日起至98年5月14日止，計算
式：15,000×2＋15,000÷31×14＝36,774），另被告尚有98年
1月至98年5月14日管理費未支付，每月管理費為1,544元，計
6,873元（計算式：1,544×4＋1,544÷31×14＝6,873）；
97年11月至98年3月自來水費未支付，計659元；97年10月至98
年4月電費未支付，計2,960元；98年2月至98年4月瓦斯費未
支付，計703元，以上管理費、水電費、瓦斯費均經原告墊付，
上述合計金額為：11,195元（計算式：6,873+659+2,960+703＝
11,195），經原告以被告前所交付之押租金30,000元抵銷後，被
告仍積欠17,969元之事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信
函、管理費收據、臺灣省自來水公司收據、臺灣電力公司收據、
欣桃天然氣股份有限公司收據等件為證，經本院核對無訛，且被
告經合法通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭
執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項之規定，視同自認
，原告此部分主張之事實，堪信為真。從而，原告依兩造間之不
當得利及租賃之法律關係，訴請被告給付如主文第1項所示之金
額，即屬有據，應予准許。又本件係依民事訴訟法第427條訴訟
適用簡易程序所為被告敗訴之判決， 爰依 同法第389條第1項第
3款之規定，依職權宣告假執行。
中 華 民 國 98 年 7 月 20 日
臺灣桃園地方法院桃園簡易庭
書記官楊文雄
法官蘇昭蓉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 98 年 7 月 20 日
書記官楊文雄