裁判字號：臺灣臺中地方法院104年司拍字第6號民事裁定
裁判日期：民國104年03月02日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定104年度司拍字第6號聲請人 張麗梅 相對人 陳怡如 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：㈠債務人 朱文權 以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請
人對於債務人朱文權與相對人陳怡如之債權，經設定登記如下之抵押權：
⑴登記日期：民國103年9月29日。
⑵權利種類：最高限額抵押權。
⑶擔保債權總金額：新臺幣（下同）36,000,000元。
⑷擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在(包
括代償前順位抵押權及過去所負現在尚未清償)及將來在本抵押權設定契約書最高限額內所負之債務，包括借款、票據、貼現、墊款、保證、本票。
⑸清償日期：103年12月25日。
⑹利息(率)：年息百分之二計算。
⑺遲延利息(率)：每百元每日一角計算。
⑻違約金：每百元每日三角計算。
⑼其他擔保範圍約定：本件抵押權設定係代償前順位並增額借貸之抵押權。
⑽債務人及債務額比例：朱文權，債務額比例1分之1、陳怡如，債務額比例1分之1。
嗣債務人朱文權與相對人陳怡如於103年9月26日共同簽發面額33,000,000元之本票乙紙，向聲請人借款，詎債務人朱文權與相對人陳怡如已屆清償期未為清償。債務人朱文權於103年10月6日將其所有如附表所示之不動產，因夫妻贈與移轉登記與相對人陳怡如，相對人陳怡如雖為抵押物之受讓人，惟依前揭法條之規定，抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
㈡相對人陳怡如以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請
人對於債務人朱文權與相對人陳怡如之債權，經設定登記如下之抵押權：
⑴登記日期：103年10月6日。
⑵權利種類：最高限額抵押權。
⑶擔保債權總金額：20,000,000元。
⑷擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在(包
括代償前順位抵押權及過去所負現在尚未清償)及將來在本抵押權設定契約書最高限額內所負之債務，包括借款、票據、貼現、墊款、保證、本票。
⑸清償日期：104年1月1日。
⑹利息(率)：年息百分之二計算。
⑺遲延利息(率)：每百元每日一角計算。
⑻違約金：每百元每日三角計算。
⑼債務人及債務額比例：陳怡如，債務額比例1分之1、朱文權，債務額比例1分之1。
嗣債務人朱文權與相對人陳怡如於103年9月26日共同簽發面額5,000,000元之本票乙紙，向聲請人借款，詎債務人朱文權與相對人陳怡如屆清償期未為清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地登記謄本、本票等影本為證。本件相對人雖為抵押物之受讓人，惟依前揭法條之規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。
四、至於債務人朱文權於104年1月12日具狀陳報稱：本案陳述人於日前已提起刑事告訴，故請駁回或暫緩核發拍賣抵押物裁定，待刑事告訴部分告一段落再研議等語。惟相對人對於如附表所示之不動產上有抵押權設定登記存在及抵押債權已屆清償期而未受清償之事實既無爭執，聲請人依據首揭規定，即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物，且拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是相對人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前開說明，應由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。
五、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第95條及第78條裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國104年3月2日
民事庭司法事務官徐含慧附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│１│臺中│太平區│萬福││0000-0000│旱│182.69│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│２│臺中│太平區│萬福││0000-0000│旱│1,860.12│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│３│臺中│太平區│萬福││0000-0000│建│421.41│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│４│臺中│太平區│萬福││0000-0000│建│79.00│2分之1│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│５│臺中│太平區│萬福││0000-0000│田│67.74│全部│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘