臺灣士林地方法院民事簡易判決 109年度士簡字第694號
原 告 陳新一
訴訟代理人 陳雅萍 律師
被 告 林忠賢
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國109年6月29日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣伍拾萬伍仟元，及自民國一○九年六月二
十日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣伍仟伍佰壹拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、原告主張：
(一)門牌號碼臺北市○○區○○○路○段○○號之3一樓房屋（下簡
系爭房屋）為原告之子即訴外人 陳義雄 所有，陳義雄前將系
爭房屋出租予被告作為機車行營業用，租期自民國101年7月
25日起至104年7月24日止，每月租金新臺幣（下同）3萬5,0
00元，按月繳納（下稱舊租約）。嗣因陳義雄無暇處理租賃
事宜，遂改以原告名義出租系爭房屋予被告，租金漲為每月
4萬元，租期則自104年7月27日起算，未定租期屆至日，
除出租人、租期始期外，其餘內容不變（下稱新租約），原
押租金3萬5,000元繼續延續，租金以匯款方式匯至陳義雄
於瑞芳區漁會活期儲蓄存款帳戶。
(二)惟自105年起被告租金繳納開始不正常，越欠越多，後被告
將機車行頂讓第三人，兩造合意租約至108年9月底終止，自
105年1月起至108年9月底止計45個月之租金共180萬元，然
被告總計僅匯款126萬元，尚積欠54萬元，扣除押租金3萬
5,000元後，尚餘50萬5,000元未給付，屢催無果，乃依租
賃之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明求為判決被告應
給付原告50萬5,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償
日止，按週年利率5％計算之利息，且願供擔保請准宣告假
執行。
二、被告則以：
(一)新租約押租金部分，其契約書記載「押金3萬5,000元」之
內容，意思是維持3萬5,000元，不隨租金調漲，而實際上
當初交付的押租金為2個月是7萬元，非原告主張之3萬
5,000元。
(二)租金都是被告女兒處理，積欠之租金應只有40幾萬元等語，
資為抗辯。
三、本院得心證之理由
本件原告主張被告先與陳義雄簽訂舊租約，後兩造簽訂新租
約，新租約已於108年9月底終止，已據其提出與所述相符
之房屋租賃契約書等件為證，且為被告所不爭執，堪信為真
。惟原告主張扣抵押租金後，被告應給付50萬5,000元乙情
，則為兩造所爭執，被告並以上開情詞置辯，茲審認如下：
(一)按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，
他方支付租金之契約。承租人應依約定日期，支付租金。民
法第421條第1項、第439條第1項前段分別定有明文。次按解
釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用之辭句
。民法第98條定有明文。是解釋契約應斟酌立約當時之情形
，通觀契約之全文，從契約之主要目的、社會通念、及一般
客觀情事，就文義上及論理上詳為推求，並將誠信原則涵攝
在內，藉以檢視其解釋結果是否符合公平原則，且應以過去
事實及其他一切證據資料為斷定之標準，不能拘泥文字致失
真意。
(二)經查，自105年1月起至108年9月止計45個月，被告原應給付
租金共180萬元，復觀諸原告所提出之交易明細查詢、存摺
明細（見本院卷第13至19頁），被告自105年1月起至108
年10月止，共僅匯款126萬元至約定帳戶，尚欠54萬元租金
未給付，應可認定。
(三)第查，觀諸原告所提出新租約之租賃契約書（見本院卷第8
至9頁），其上記載：「押金35000不變」等內容，可知兩
造簽訂新租約時，維持原押租金3萬5,000元之金額不變，
此亦經被告於上開內容下方簽名，堪信兩造間之押租金應為
3萬5,000元。
(四)至被告雖以前詞置辯，惟查，被告就其已交付之租金數額，
並未明確提出資料供參，再者，於新舊租約交換之際，如被
告原交付之押租金為7萬元，衡情應無於新租約中記載「押
金35000不變」等內容之必要，蓋因數額乃客觀具體之數字
，應無認知差距之不同，是依此項文字之內容，兩造間之押
租金應非7萬元。是被告上開所辯，委難憑採。
(五)綜上，被告尚積欠原告租金54萬元，於扣除押租金3萬5,000
元，尚餘50萬5,000元，則原告請求被告給付50萬5,000
元，應屬有據。
四、從而，原告依上開法律關係，訴請被告給付50萬5,000元，
及自起訴狀繕本寄存送達生效之翌日即109年6月20日（見本
院卷第23頁）起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，
為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職
權宣告假執行，原告之聲請不另准駁，並依職權確定訴訟費
用為5,510元（第一審裁判費）由被告負擔。
中華民國109年7月13日
士林簡易庭法官楊峻宇
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國109年7月13日
書記官蘇彥宇