臺灣新北地方法院111年度補字第184號民事裁定

裁判字號：臺灣新北地方法院111年補字第184號民事裁定

裁判日期：民國111年02月10日

裁判案由：返還房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定111年度補字第184號原告 劉秀樺 被告 江雅晴 上列當事人間請求返還房屋事件，原告起訴未據繳裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第2項分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定參照）。本件原告起訴聲明：㈠被告應將門牌號碼新北市○○區○○○路00號15樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。㈡被告應自民國111年1月3日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新台幣(下同)2萬4,000元。經查，本件訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價額核定之，至於原告另請求被告給付相當於每月租金2萬4,000元之損害，則屬附帶請求其損害範圍，不予併算。次查，經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，最新鄰近與系爭房屋同屬住家用大樓15層樓之房地交易價格約每平方公尺9.9萬元，是系爭房地交易價格為886萬5,450元【計算式：（主建物面積77.89㎡＋附屬建物面積11.66㎡）×99,000元＝8,865,450】。扣除系爭房屋基地價值313萬6,394元（計算式：
公告現值187,000元/㎡×土地面積5,241.3㎡×權利範圍32/10000＝3,136,394元，元以下四捨五入）後，核算系爭房屋現值為572萬9,056元（計算式：8,865,450－3,136,394＝5,729,056元），故本件訴訟標的價額應核定為572萬9,056元，應徵第一審裁判費5萬7,727元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國111年2月10日
民事第七庭法官王婉如以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。
中華民國111年2月10日
書記官鄔琬誼