臺灣臺中地方法院108年度司拍字第435號民事裁定

裁判字號：臺灣臺中地方法院108年司拍字第435號民事裁定

裁判日期：民國108年10月09日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定108年度司拍字第435號聲請人 許志誠 上列聲請人與相對人即債務人 許志銘 間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由聲請人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條固定有明文。次按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，須其抵押權已經依法登記，並依其登記之清償期業已屆滿而未受清償時，法院始得為許可拍賣之裁定，至實際上之清償期有無變更，本非所問（最高法院58年台抗字第524號判例意旨參照）。又法院就拍賣抵押物之聲請，僅應就抵押權已登記事項作形式上審查，對於登記事項以外之其他約定，則不在審查範圍（司法院(72)廳民一字第0263號函釋參照）。是抵押權人聲請法院拍賣抵押物，應以債權已屆清償期而未受清償者為限，而該清償期業已登記者，自應以登記內容為準，抵押權人僅能依設定登記內容行使其權利，故如已登記之清償期尚未屆至者，法院自無從裁定准許拍賣抵押物。
二、本件聲請意旨略以：相對人即債務人許志銘於民國（下同）106年10月1日向聲請人借款新臺幣（下同）2,000,000元，約定清償日期為108年6月30日，並由相對人即債務人許志銘提供其所有臺中市○○區○○段○○○○○號土地○○○區○○段7536建號建物為擔保，設定2,400,000元之普通抵押權與聲請人，並經登記在案。因債務人債務已屆清償期而未為清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、本票一紙、借款約定書等影本為證。
三、經查，聲請人之上開主張固據其提出上開事證為憑，惟本件抵押權登記之債權清償日期為126年9月30日，此有土地暨建物登記謄本、他項權利證明書、抵押權設定契約書附卷可佐，是本件抵押權所登記之清償期尚未屆至，聲請人雖提出借款約定書釋明債權已屆清償期，惟拍賣抵押物事件係屬非訟事件，法院就拍賣抵押物之聲請，僅應就抵押權已登記事項作形式上審查，對於登記事項以外之其他約定，非在審查範圍，是依土地暨建物登記謄本所示之清償日期既尚未屆至，揆諸首開說明，聲請人聲請拍賣抵押物，於法不合，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內提出抗告狀，並繳納抗告費新台幣1,000元。
中華民國108年10月9日
民事庭司法事務官羅欣寧