裁判字號：臺灣臺中地方法院109年司拍字第139號民事裁定
裁判日期：民國109年04月22日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定109年度司拍字第139號聲請人台北富邦商業銀行股份有限公司法定代理人 程耀輝 代理人 宋坤龍 相對人 卓秀惠 債務人 林素娜 債務人 卓慶堂 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人林素娜、卓慶堂以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國95年12月27日。
（二）權利種類：抵押權。
（三）擔保債權總金額：最高限額新臺幣2,400,000元。
（四）存續日期：自95年12月20日至125年12月19日。
（五）清償日期：依照各個契約約定。
（六）利息(率)：依照各個契約約定。
（七）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（八）違約金：依照各個契約約定。
（九）債務人及債務額比例：林素娜、卓慶堂。嗣債務人林素娜、卓慶堂於民國（下同）95年12月28日向聲請人借款2,000,000元，清償日為115年12月27日，約定有利息、遲延利息及違約金，並應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自108年12月14日後即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金809,141元及利息、遲延利息、違約金等，雖債務人林素娜、卓慶堂已於民國102年7月16日將附表所示之不動產贈與移轉登記與相對人卓秀惠，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書及其他約定事項、土地暨建物登記謄本、房貸契約書暨約定書及繳息明細表等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國109年4月22日
民事庭司法事務官羅欣寧附表：
┌─┬───────────────────────┬─────┬─────────┐│編│土地坐落│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┼─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─────┼─────────┤│１│臺中市│大里區│光正││49│25,196.95│100000分之253│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─────┼─────────┤│２│臺中市│大里區│光正││49│25,196.95│0000000000分之5500│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─────┴─────────┘┌─┬──┬───────┬────────┬─────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬──────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主要│││││門牌號碼│料及房屋層數││建築材料及用│││號││││合計│途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤│１│72│臺中市大里區光│集合住宅、│六層：88.16│陽台：10.30│全部││││正段49地號│鋼筋混凝土造、│合計：88.16│││││├───────┤7層│││││││臺中市大里區健││││││││康一街8號6樓│││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴──────┴────┤│共有部分：光正段410建號，面積：4,679.69平方公尺，權利範圍：10000分之80│└────────────────────────────────────────┘