臺灣新竹地方法院107年度司拍字第79號民事裁定

裁判字號：臺灣新竹地方法院107年司拍字第79號民事裁定

裁判日期：民國107年05月25日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣新竹地方法院民事裁定107年度司拍字第79號聲請人新竹縣○○○區○○法定代理人 徐彧盛 相對人 黃正雄 關係人 林士民 上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：關係人林士民於民國（下同）104年8月13日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人所欠借款之清償，設定新臺幣（下同）27,600,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日134年8月10日，債務清償日期、利息、違約金依照各個債務契約所定，經登記在案。嗣關係人於104年8月14日向聲請人借用23,000,000元，利息按年利率3.85%，按期每月付息，約定108年8月14日償還，逾期加付違約金。詎關係人僅繳利息至107年1月14日，尚欠本金22,900,000元，及利息暨違約金未付。依上開約定，本件借款應視為全部到期。嗣相對人於107年1月23日因登記原因信託，取得系爭不動產所有權，為此以相對人為對象，聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、其他約定事項、土地登記謄本、借據、借款展期約定書等影本為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院以107年4月27日新院平民寶107司拍79字第13638號函，通知相對人與關係人得就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見。雖相對人黃正雄具狀主張其向聲請人協調繳息中，併同時向金融機構融資轉貸云云。然拍賣抵押物係屬非訟事件，祗須抵押權已經依法登記，且抵押債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣抵押物之裁定，縱相對人前開所陳屬實，核係屬另一法律關係，尚非本件非訟程序所得加以審究。是本件聲請於法有據，應為准許拍賣之裁定。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1千元。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國107年5月25日
民事庭司法事務官許智閔