臺灣新竹地方法院民事判決
110年度竹北簡字第139號
原告 林子文
訴訟代理人 歐龍山 律師
被告 林心文
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國110年4月21日辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新竹縣○○鄉○○路○○○號二層房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬元。
被告應自民國一一○年三月五日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：原告於民國107年10月1日將所有門牌號碼新竹縣○○鄉○○路00號二層房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，約定租賃期間自107年10月1日起至112年9月31日止，每月租金新臺幣（下同）1萬元，被告應於每月10日前繳納，詎被告自109年1月起即未再給付租金，至109年9月止共積欠9萬元租金，已由本院109年度竹北小字第481號民事判決給付，惟被告迄未給付；嗣被告自109年10月起至110年1月止之4個月期間，亦未如期給付租金，為此原告依民法第440條第2項、第455條第1項前段、第767條第1項前段規定，以起訴狀繕本之送達為終止租約之意思表示，並請求被告遷讓返還系爭房屋，及給付4萬元租金，並自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利1萬元。爰聲明如主文所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
（一）原告主張之前揭事實，業據其提出建物登記第一類謄本、房屋稅繳款書、房屋租賃契約書、本院109年度竹北小字第481號民事判決為證，核與其所述相符，而被告經合法通知未曾到場爭執，亦未提出任何有利於己之聲明、陳述或證據以供本院審酌，本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，堪信原告上開主張為真實。
（二）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第440條第1、2項、第455條前段、第767條第1項前段分別定有明文。經查，被告自109年1月起即未按月繳付租金，原告前已於另案起訴請求被告給付租金，與催告有同一之效力，迄原告以本件起訴狀繕本之送達為終止租約之意思表示止，被告遲付租金總額確已達2個月以上之租額，稽諸上開規定，雙方間之租約，業經原告合法終止，被告於其後繼續占用系爭房屋即屬無權占有，從而，原告本於物上請求權及民法第455條之約定，請求被告遷讓返還系爭房屋，即有理由，應予准許。
（二）次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。查兩造簽訂之租賃契約書第3、4條亦約明：「租金每個月1萬元，乙方不得藉任何理由拖延或拒絕。租金應於每月10日以前繳納」，基此，被告依約應於每月10日前支付租金1萬元，然被告未按時繳納租金，迄至110年1月為止，尚欠租金共計4萬元未清償，是原告請求被告給付租金4萬元，核屬有據，應予准許。
（三）末按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。又租賃關係消滅後，承租人繼續占用租賃標的物，可能獲得相當於租金之利益，出租人因而受有不能使用收益之損害，此為社會通常之觀念。查兩造間租賃契約既已於本件起訴狀繕本送達日即110年3月4日終止，被告即無繼續占有系爭房屋之正當權源，惟被告迄今仍繼續占用系爭房屋，揆諸前開說明，應認被告自110年3月5日起無權占用系爭房屋，受有相當於租金之不當得利，原告請求被告償還相當於租金之價額，核屬正當。從而，原告依不當得利之法律關係，請求被告給付自110年3月5日起至遷讓系爭房屋為止，按月給付相當於租金之不當得利1萬元，為有理由，亦應准許。
四、本件為簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國110年5月11日
竹北簡易庭法官傅伊君
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
中 華 民 國 110 年 5 月 11 日
書記官李勻淨