橋頭簡易庭111年度橋簡字第351號民事判決

臺灣橋頭地方法院民事判決

111年度橋簡字第351號

原告 黃王美珍

被告 吳文峯

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年5月27日言詞辯論終結，判決如下：

主文

被告應自門牌號碼高雄市○○區○○○路○○○號二樓樓梯前方房間遷出，並將上開房間騰空返還予原告。

被告應自民國一一一年二月二十七日起至遷讓返還上開房間之日止，按月給付原告新臺幣伍仟參佰元。

被告應給付原告新臺幣陸佰元，及自民國一一一年四月二十七日起至遷讓返還上開房間之日止，按月給付原告新臺幣伍仟參佰元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告負擔。

本判決關於原告勝訴部分得假執行。但被告如以新臺幣壹拾肆萬陸仟壹佰元為原告預供擔保，免為假執行。

原告其餘假執行之聲請駁回。

事實及理由

一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無

民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其

一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告前向原告承租門牌號碼高雄市○○區○○○路000號2樓樓梯前方房間(其餘空間為廚房、餐廳、樓梯，下簡稱系爭房間)，雙方並簽訂房屋租賃契約書(下稱系爭租約)，租賃期間自民國111年2月1日起至同年月26日止，租金每月新臺幣(下同)5,300元，系爭租約屆期後，被告應將系爭房間返還原告，詎被告竟拒不搬遷，屢經原告寄發存證信函及傳送簡訊通知搬遷，被告均置之不理，現仍占用中。依系爭租約第6條約定，如被告不即時遷讓交還房屋時，原告得每月向被告請求按照租金3倍即15,900元之違約金。另被告於系爭租約屆滿後，仍占用系爭房間，按月受有相當於租金5,300元之不當得利，自應併予返還。為此依系爭租約、不當得利之法律關係提起本件訴訟。聲明：(一)被告應將系爭房間遷讓返還原告。(二)被告應自111年2月27日起至遷讓返還系爭房間之日止，按月給付原告15,900元。(三)被告應給付原告600元，及自111年4月27日起至遷讓返還系爭房間之日止，按月給付原告5,300元。(四)願供擔保請准宣告假執行(見本院卷第11頁、第69頁)。

三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到庭爭執，亦未提出書

狀作何聲明或陳述。

四、得心證之理由：

（一）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條分別定有明文。經查，原告主張之上揭事實，業據提出與其所述相符之系爭租約、郵局存證信函、簡訊擷圖為證，並有高雄市稅捐稽徵處左營分處111年3月28日高市稽左房字第1118052826號函暨所附房屋稅籍證明書在卷可稽。而被告已於相當期間受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定，應視同自認。是本院依上開調查證據之結果，認原告主張之事實為真。兩造租賃契約既於111年2月26日屆滿，依上開規定，被告自應負返還系爭房屋之責，原告請求被告自系爭房屋遷出，並將系爭房屋騰空返還原告，洵屬有據。

（二）次按約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額，民法第252條定有明文。故約定之違約金苟有過高情事，法院即得依此規定核減至相當之數額，並無應待至債權人請求給付後始得核減之限制。此項核減，法院得以職權為之，亦得由債務人訴請法院核減。而當事人約定之違約金是否過高，須依一般客觀事實，社會經濟狀況，當事人所受損害情形及債務人如能依約履行時，債權人可享受之一切利益為衡量標準；債務已為一部履行者，亦得比照債權人所受之利益減少其數額。倘違約金係損害賠償總額預定性質者，尤應衡酌債權人實際上所受之積極損害及消極損害，以決定其約定之違約金是否過高。查系爭租約第6條固約定「乙方(即被告)於租賃期屆時，除經甲方(即原告)同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金3倍之違約金或即申請停水停電至遷讓完了之日止，乙方及丙方連帶保證決無異議」等語。惟本院審酌被告未依約履行遷讓返還系爭房間之義務，原告所受積極損害、所失利益，通常為租金收入及租金轉投資之收益，而原告尚有向被告請求按月給付相當於租金之不當得利(詳後述)，且現今利率非高等情節，認原告請求按月依租金3倍計算之違約金尚屬過高，應予酌減為按月以租金之1倍即每月5,300元計算違約金為適當。原告逾此部分之請求，應屬無據。

（三）末按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，但依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額，民法第179條前段、第181條後段定有明文。又無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，最高法院61年台上字第1695號判決意旨可資參照。又押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題。而被告於兩造租賃關係屆滿後仍繼續無權占用系爭房屋，已妨害原告對系爭房屋之使用收益致受有相當於租金之損害，則原告請求按月以兩造約定月租金5,300元計算相當於租金之不當得利，核屬適當。故原告依系爭租約及不當得利之法律關係，自得請求被告給付自111年2月27日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利5,300元。而被告於簽訂系爭租約時，已有繳付押租金10,000元，依前開說明，自應優先抵充相當於租金之不當得利金額，是自111年2月27日起至111年4月26日間之相當於租金不當得利金額為10,600元(計算式：5,300×2=10,600)，扣除押租金後，原告尚得向被告請求給付600元，及自111年4月27日起至遷讓返還系爭房間之日止，按月給付5,300元。

五、綜上所述，原告依系爭租約、不當得利之法律關係，請求如主文第一至三項，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，則屬無據，應予駁回。　　　

六、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，原告固聲明願供擔保請准宣告假執行，然此僅促使本院依職權發動，毋庸為准駁之諭知。另依同法第392條第2項之規定，依職權宣告被告預供相當之擔保，免為假執行。至原告敗訴部分既經駁回，其假執行之聲請即失所附麗，應併予駁回。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。　　　　　　

中　　華　　民　　國　　111　年　　6　　月　　10　　日

　　　　　　　橋頭簡易庭　法　　　官薛博仁

以上正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。

　　　　　　　　　　　　書　記　官林國龍

中　　華　　民　　國　　111　年　　6　　月　　10　　日