臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決
原 告 甲○○
被 告 乙○○
號
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國98年3月19日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落台中縣○○鄉○○村○○路○段53之7號房屋遷讓
返還原告。
被告應給付原告新臺幣伍萬元，並自民國九十八年一月一日起至
遷讓返還上開主文第一項所示房屋之日止，按月賠償原告新臺幣
壹萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或縮
減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條
第1項第3款定有明文。本件原告起訴請求被告應將門牌號碼
台中縣○○鄉○○村○○路○段53之7號遷讓返還原告，及
被告應給付原告新臺幣（下同）56,000元，並自民國（下同
）97年12月31日起至返還前開房屋止，按月給付原告10,000
元，嗣變更為被告應給付原告新臺幣（下同）50,000元，並
自98年1月1日起至返還前開房屋止，按月給付原告10,000元
，其餘不變，核屬縮減應受判決事項之聲明，依上開規定，
自應准許之，合先敘明。
二、本件被告住所在本院轄區之外，依當事人雙方約定合意以台
灣板橋地方法院為第一審管轄法院，此項約定合於民事訴訟
法第24條合意管轄規定，本院對本件訴訟俱有管轄權。又本
件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟
法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論
而為判決。
三、原告起訴主張被告於97年2月1日向其承租坐落台中縣○○鄉
○○村○○路○段53之7號（下稱系爭房屋），約定租期1
年，即自97年2月1日起至98年1月31日止，租金每月10,000
元，於每月1日給付。詎租期於97年12月31日終止後，被告
未返還系爭房屋，自97年8月1日起未繳租金，尚積欠租金達
5個月，其所欠租金共計50,000元，又被告於租約終止後，
應將系爭房屋遷讓返還原告，惟被告尚未返還系爭房屋，其
占有上開租賃房屋，即屬無權占有，應自98年1月1日起按月
賠償原告相當租金之損害10,000元之事實，業據其提出房屋
租賃契約書影本、房屋租賃終止協議書影本、房屋稅繳款書
影本各1份及本票影本2份為證。被告經合法通知，未於言詞
辯論期日到場，復未提出準備書狀爭執，依法視同自認，自
應認原告主張之事實為真實。
四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第455條
定有明文。本件房屋租賃契約既已終止，被告應將承租之房
屋返還原告。從而，原告依終止租賃契約之法律關係請求被
告將系爭房屋遷讓返還原告，應屬有理由。又被告自97年8
月1日起積欠原告5個月租共5萬元未付，故原告依租賃契約
之法律關係請求被告給付租金5萬元，亦屬有理由，應予准
許。又按故意或過失不法侵害他人權利者，應負損害賠償責
任。民法第184條第1項亦定有明文。查無正當權源使用他人
房屋，本屬侵害他人房屋所有權，而可獲得相當於租金之利
益，致使房屋所有人受有相當於租金之損害，此為社會通常
之觀念。被告於97年12月31日租賃關係終止後，自98年1月1
日仍占有租賃房屋，為無權占有，應按月賠償原告相當於租
金之損害，故原告依損害賠償之法律關係併請求被告自98年
1月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告10,000
元，亦屬正當，應併予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
78條、第385條第1項、第78條、第389條第1項第3款，判決
如主文。
中 華 民 國 98 年 3 月 31日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法 官 趙炳煌
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 98 年 3 月 31 日
書記官 胡明怡