裁判字號：臺灣新竹地方法院105年訴字第632號民事判決
裁判日期：民國105年10月28日
裁判案由：給付土地使用補償金
臺灣新竹地方法院民事判決105年度訴字第632號原告財政部國有財產署中區分署法定代理人 吳文貴 訴訟代理人 吳榮昌 律師複代理人 王柏興 被告 曹秀英 訴訟代理人 林宥均 律師上列當事人間給付土地使用補償費事件，本院於民國105年10月18日辯論終結，判決如下：
主文被告應給付原告新臺幣壹拾玖萬玖仟肆佰捌拾伍元，及自民國10
5年6月21日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣玖仟陸佰玖拾元，由被告負擔新臺幣貳仟壹佰捌拾貳元，原告負擔新臺幣柒仟伍佰零捌元。
本判決第一項於原告以新臺幣陸萬陸仟元為被告供擔保後，得為假執行；但被告如以新臺幣壹拾玖萬玖仟肆佰捌拾伍元為原告預供擔保，得免為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、原告之主張
一、登記中華民國所有之新竹市○○段○○○○○○○○號等2筆土地（下稱系爭土地），由原告管理。被告以新竹市○區○○街○巷○號磚造鐵皮平房無權占用系爭土地，占用面積分別為96平方公尺、12平方公尺。本件被告無權占用系爭土地，獲有相當於租金之利益，致原告受有相當於租金之損害，原告自得依民法第179條之規定，對被告請求給付相當於系爭土地租金之不當得利（即土地使用補償金）。
二、按土地法第105條準用第97條第1項之規定：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。」。本件原告僅對系爭土地之補償金請求土地申報地價之年息5%（82年7月以前為3%），參酌相關規定，以年息5%計算，應屬公允。自81年12月1日起至105年3月止之請求金額（計算方式如卷第11-12頁所示）：就系爭成功段15
2地號土地，共請求787,344元；就系爭成功段153地號土地，被告占用面積為12平方公尺，共請求98,418元。合計就系爭土地請求被告給付相當於租金之不當得利總額為885,76
2元。
三、並聲明：1.被告應賠償原告885,762元，並自支付命令送達之翌日起至清償日止，按年利率百分之5計算之利息。2.訴訟費用由被告負擔。3.原告願供擔保，請准予宣告假執行。
貳、被告辯稱：依民法第126條規定，原告起訴前回溯前5年之租金已罹於時效消滅。故原告100年6月至105年3月間之租金應為199,485元（計算方式如卷第34頁）。並為答辯之聲明：
原告之訴及假執行聲請均駁回。訴訟費用由原告負擔。如受不利之判決，願供擔保免為假執行之宣告。
参、兩造不爭執事項
一、坐落於新竹市○○段○○○○○○○○號等2筆土地（下稱系爭土地）為中華民國所有，由原告管理（土地登記謄本影本）。
二、被告以新竹市○區○○街○巷○號磚造鐵皮平房占用系爭土地，占用面積分別為96平方公尺、12平方公尺。
三、系爭土地自81年12月至89年6月之申報地價均為每平方公尺6,300元、自89年7月至101年12月之申報地價均為每平方公尺7,400元、自102年1月至104年12月之申報地價均為每平方公尺7,500元、自105年1月起之申報地價均為每平方公尺10,900元。
四、依152地號土地占用面積96平方公尺，年息5%（82年7月以前為3%）計算補償金額為：
㈠自81年12月至82年6月每月為1,512元（計算式：6,300
元×96平方公尺×3%÷12＝1,512元），此期間共7個月之補償金為10,584元（計算式：1,512元×7個月＝10,584元）；㈡自82年7月至89年6月每月為2,520元（計算式：6,300
元÷96平方公尺×5%÷12＝2,520元），此期間共84個月之補償金為211,680元（計算式：2,520元×84個月＝211,680元）；㈢自89年7月至101年12月每月為2,960元（計算式：7,40
0元×96平方公尺×5%÷12＝2,960元），此期間共150個月之補償金為444,000元（計算式：2,960元×l50個月＝444,000元）；㈣自102年1月至104年12月每月為3,000元（計算式：7,
500元×96平方公尺×5%÷12＝3,000元），此期間共36個月之補償金為108,000元（計算式：3,000元×36個月＝108,000元）；㈤自105年1月至105年3月每月為4,360元（計算式：10
,900元×96平方公尺×5%÷12＝4,360元），此期間共
3個月之補償金為13,080元（計算式：4,360元×3個月＝13,080元）；㈥以上共787,344元。
五、就系爭成功段153地號土地，被告占用面積為12平方公尺，本件原告請求被告應給付自81年12月1日起至105年3月31日止之補償金，系爭153地號土地自81年12月至89年6月之申報地價均為每平方公尺6,300元、自89年7月至101年12月之申報地價均為每平方公尺7,400元、自102年1月至10
4年12月之申報地價均為每平方公尺7,500元、自105年1月起之申報地價均為每平方公尺10,900元。
六、153地號土地，依占用面積12平方公尺、以年息5%（82年7月以前為3%）計算補償金，㈠自81年12月至82年6月每月為189元（計算式：6,300元
×12平方公尺×3%÷12＝189元），此期間共7個月之補償金為1,323元（計算式：189元×7個月＝1,323元）；㈡自82年7月至89年6月每月為315元（計算式：6,300元
×12平方公尺×5%÷12＝315元），此期間共84個月之補償金為26,460元（計算式：315元×84個月＝26,460元）；㈢自89年7月至101年12月每月為370元（計算式：7,400
元×12平方公尺×5%÷12＝370元），此期間共150個月之補償金為55,500元（計算式：370元×l50個月＝55,500元）；㈣自102年1月至104年12月每月為375元（計算式：7,50
0元×12平方公尺×5%÷12＝375元），此期間共36個月之補償金為13,500元（計算式：375元×36個月＝13,500元）；㈤自105年1月至105年3月每月為545元（計算式：10,9
00元×12平方公尺×5%÷12＝545元），此期間共3個月之補償金為1,635元（計算式：545元×3個月＝1,635元）；㈥以上共98,418元。
肆、本院之判斷
一、原告管理系爭土地，而被告以新竹市○區○○街○巷○號磚造鐵皮平房無權占用系爭土地，占用面積分別為96平方公尺、12平方公尺等情，此有土地謄本、各期使用補償金計算表一份、使用現況圖、地籍圖各一份、勘清查表2份、現場照片13張等在卷可憑，且為兩造所不爭執，堪認為真實。
二、按租金之請求權因5年間不行使而消滅，既為民法第126條所明定，則凡無法律上之原因，而獲得相當於租金之利益，致他人受損害時，如該他人之返還利益請求權，已逾租金短期消滅時效之期間，對於相當於已罹於消滅時效之租金之利益，即不得依不當得利之法則，請求返還。其請求權之時效期間，仍應依前開規定為5年（參照最高法院95年度第17次民事庭會議決議）。基此，該相當於租金之損害金因5年間不行使而消滅，無權占有人如以消滅時效為抗辯，土地所有權人即不得依不當得利法則請求。又民法第128條所謂請求權可行使時，係指行使請求權在法律上無障礙時而言，請求權人因疾病或其他事實上障礙，不能行使請求權者，時效之進行不因此而受影響。權利人主觀上不知已可行使權利，為事實上之障礙，非屬法律障礙，是以民法第179條規定之不當得利返還請求權，權利人於該請求權發生時即得請求返還不當得利，其時效應自請求權可行使時起算。經查原告於10
5年6月7日向本院聲請核發支付命令，請求被告給付系爭土地之補償金，依前開規定，原告於100年6月7日前之請求權已罹於時效。是其請求100年6月至105年3月間之補償金應為199,485元，並以兩造均不爭執之土地申報地價之年息5%計算，計算方式如下：
㈠依152地號土地占用面積96平方公尺，年息5%，計算補償金額為：
1.自100年6月至101年12月每月為2,960元（計算式：7,400元×96平方公尺×5%÷12＝2,960元），此期間共19個月之補償金為56,240元（計算式：2,960元×l9個月＝56,240元）；
2.自102年1月至104年12月每月為3,000元（計算式：7,500元×96平方公尺×5%÷12＝3,000元），此期間共36個月之補償金為108,000元（計算式：3,000元×36個月＝108,000元）；
3.自105年1月至105年3月每月為4,360元（計算式：10,900元×96平方公尺×5%÷12＝4,360元），此期間共3個月之補償金為13,080元（計算式：4,360元×
3個月＝13,080元）；
4.以上共177,320元。㈡依153地號土地占用面積12平方公尺，年息5%，計算補償金額為：
1.自100年6月至101年12月每月為370元（計算式：7,
400元×12平方公尺×5%÷12＝370元），此期間共19個月之補償金為7,030元（計算式：370元×19個月＝7,030元）；
2.自102年1月至104年12月每月為375元（計算式：7,
500元×12平方公尺×5%÷12＝375元），此期間共36個月之補償金為13,500元（計算式：375元×36個月＝13,500元）；
3.自105年1月至105年3月每月為545元（計算式：10,900元×12平方公尺×5%÷12＝545元），此期間共3個月之補償金為1,635元（計算式：545元×3個月＝1,635元）；
4.以上共22,165元。
三、末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。又應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第229條第2項、第203條分別定有明文。查原告於10
5年6月7日向本院聲請支付命令，並於105年6月20日送達被告，有回執可憑，從而，原告本於不當得利之法律關係，請求被告給付原告199,485元，及自支付命令送達之翌日起即105年6月21日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，為有理由，應予准許，逾此部分之請求，則屬無據，應予駁回。
四、綜上所述，被告無權占有原告所有之系爭土地，原告於100年6月7日前之請求權已罹於時效，是其請求100年6月至
105年3月間之補償金應為199,485元，已如前述。是原告依不當得利之法律關係，訴請被告給付199,485元，及自10
5年6月21日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，為有理由，應予准許，逾此部分之請求，則屬無據，應予駁回。
五、本件兩造均陳明願供擔保，聲請宣告假執行或免為假執行，經核原告勝訴部分，合於法律規定，爰分別酌定相當之擔保金額宣告之。至原告敗訴部分，其訴既經駁回，其假執行之聲請即失所附麗，應併予駁回。
六、據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，爰依民事訴訟法第79條、第390條第2項、第392條第2項，判決如主文。
中華民國105年10月28日
民事第二庭法官張珈禎上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國105年10月28日
書記官陳筱筑