裁判字號：臺灣苗栗地方法院104年苗簡字第117號民事判決
裁判日期：民國104年12月16日
裁判案由：分割共有物
臺灣苗栗地方法院民事判決104年度苗簡字第117號原告 徐永宗 被告 徐榮樟
徐永春 徐永機 徐永光 徐永滿 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國104年11月25日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有如附表二所示土地，其分割方法如附表二分割結果欄所載。
訴訟費用由兩造各按如附表二所示應有部分比例負擔。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。原告起訴時原聲明為：「⒈請求判決坐落於苗栗縣○○鄉○○○段395-4土地，其中土地如附圖A黃色部分分割為原告所有、附圖B紅色部分分割為被告所有；⒉請求判決坐落於苗栗縣○○鄉○○○段395-6土地，其中土地如附圖C黃色部分分割為原告所有、附圖D紅色部分分割為被告所有」，嗣於民國104年10月26日言詞辯論期日以言詞變更聲明如後開原告聲明欄所示，此不變更訴訟標的而補充或更正法律上之陳述，揆諸前揭定，應予准許。
二、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項
一、原告主張：
㈠、坐落苗栗縣○○鄉○○○段○○○○○○○○○○○○號土地（下合稱系爭土地）為兩造因繼承所取得，且已登記為分別共有，應有部分如附表一、二所示，其中部分土地已由兩造分別占有，爰依民法第824條提起本件訴訟，請求分割系爭土地。
㈡、聲明：
１、如附圖(即苗栗縣大湖地政事務所，於104年7月21日以KA20字第68600號收件，並於104年8月18日鑑測所製作之鑑定圖）標示395-6、395-4(3)分割為被告徐永滿、徐永光所有。
２、如附圖395-4、395-6(1)分割為原告所有。
３、如附圖395-4(1)、395-6(2)分割為被告徐榮樟所有。
４、如附圖395-4(2)、395-6(3)分割為被告徐永春、被告徐永機所有。
５、如附圖395-6(4)由兩造共有。
二、被告均經合法通知，無正當理由未到庭，亦未提出任何書狀作任何聲明或陳述。
三、法院之判斷：
㈠、原告主張：系爭土地為兩造所共有，其應有部分如附表一、二所示之事實，業據原告提出土地登記簿謄本為證，應可信為真實。
㈡、按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。」民法第823條第1項定有明文。依系爭土地登記簿謄本所載，系爭395-4地號土地為建築用地，系爭395-6地號土地為農牧用地，被告徐榮樟、徐永春、徐永機、徐永光、徐永滿均係因繼承而取得系爭395-6地號土地之應有部分。按「每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。」、「前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。」，農業發展條例第16條第1項第3款、第
4款、第2項定有明文。因被告徐榮樟、徐永春、徐永機、徐永光、徐永滿依農業發展條例第16條之規定，均得就系爭395-6地號土地請求分割為單獨所有，而其等應有部分合計復未達全部，則其等請求分割之結果，系爭395-6地號土地可分割出共6筆土地。本院勘驗系爭土地現場，復未發現系爭土地性質上有何不能分割之情形，且未據兩造提出有何不得分割之約定，則原告請求分割系爭土地，並無不合。
㈢、復按「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。」、「以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。」、「以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。」民法第824條第
2項、第3項、第4項定有明文。本院勘驗系爭土地後，就原告所提出之分割方案依職權加以修正，使各共有人得以分得各自所占有之土地，保全其地上物，並使其等所分得之其他土地，得與其各自所占有之土地相鄰接，被告固未到庭，然本院依上開方式擬定之分割方案送達兩造後，兩造並未爭執，本院因此認為如附表所示之分割方法應屬適當，爰按如附表所示之分割方法分割系爭土地。雖以如附表所示之分割結果，原告及被告 徐榮璋 所分得部分之土地公告現值較其應有部分之公告現值為低，但其差距之金額均未逾新臺幣(下同)22,000元，且其等分得之395-4地號土地，位在較平坦之位置，此參照卷附相片及如附圖可知，而此較有利之條件，於同一筆土地之土地公告現值上並未顯現其差別，本院斟酌此一情事，爰不命其餘共有人補償原告及被告。
㈣、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中華民國104年12月16日
苗栗簡易庭法官羅永安以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
書記官張哲豪中華民國104年12月16日附表一：
~F0~T40┌──┬────┬────┬───┬──────┬────────┬────────┐│編號│共有人│土地地號│面積│公告土地現值│原告應有部分比例│價額││││（苗栗縣│（㎡）│（元/㎡）││（新臺幣，元││││獅潭鄉八││││以下四捨五入）││││角林段）│││││├──┼────┼────┼───┼──────┼────────┼────────┤│1│徐榮樟│395-4│726│480│1/4│87,120元│││├────┼───┼──────┤├────────┤│││395-6│3,099│150││116,213元│├──┼────┼────┼───┼──────┼────────┼────────┤│2│徐永春│395-4│726│480│1/8│43,560元│││├────┼───┼──────┤├────────┤│││395-6│3,099│150││58,107元│├──┼────┼────┼───┼──────┼────────┼────────┤│3│徐永機│395-4│726│480│1/8│43,560元│││├────┼───┼──────┤├────────┤│││395-6│3,099│150││58,107元│├──┼────┼────┼───┼──────┼────────┼────────┤│4│徐永宗│395-4│726│480│1/4│87,120元│││├────┼───┼──────┤├────────┤│││395-6│3,099│150││116,213元│├──┼────┼────┼───┼──────┼────────┼────────┤│5│徐永光│395-4│726│480│1/8│43,560元│││├────┼───┼──────┤├────────┤│││395-6│3,099│150││58,107元│├──┼────┼────┼───┼──────┼────────┼────────┤│6│徐永滿│395-4│726│480│1/8│43,560元│││├────┼───┼──────┤├────────┤│││395-6│3,099│150││58,107元│└──┴────┴────┴───┴──────┴────────┴────────┘附表二：
~F0~T40┌──┬────────────┬────┬────┬───────────────────────┐│編號│土地標示│共有人│原應有部│分割結果│││││分││││││││├──┼────────────┼────┼────┼───────────────────────┤│１│苗栗縣○○鄉○○○段395│徐永滿│各8分之1│如附圖(即苗栗縣大湖地政事務所依該所104年7月│││-4地號土地│徐永光││21日KA20字第68600號收件，並於104年8月18日鑑││││││測而製作之鑑定圖)395-4(3)部分、面積33平方公││││││尺所示土地所有權全部，由此欄所示共有人共同取得││││││，其應有部分各為2分之1。│││├────┼────┼───────────────────────┤│││徐永宗│4分之1│如附圖395-4部分、面積166平方公尺所示土地所有││││││權全部，由此欄所示共有人取得。││││││││││││如附圖395-4(4)部分、面積90平方公尺所示土地所││││││有權全部，由此欄所示共有人與其他共有人共同取得││││││，此欄所示共有人應有部分為603分之166。│││├────┼────┼───────────────────────┤│││徐榮璋│4分之1│如附圖395-4(1)部分、面積213平方公尺所示土地││││││所有權全部，由此欄所示共有人取得。││││││││││││如附圖395-4(4)部分、面積90平方公尺所示土地所││││││有權全部，由此欄所示共有人與其他共有人共同取得││││││，此欄所示共有人應有部分均603分之213。│││├────┼────┼───────────────────────┤│││徐永春、│各8分之1│如附圖395-4(2)部分、面積224平方公尺所示土地││││徐永機││所有權全部，由此欄所示共有人共同取得，其應有部││││││分各為2分之1。││││││││││││如附圖395-4(4)部分、面積90平方公尺所示土地所││││││有權全部，由此欄所示共有人與其他共有人共同取得││││││，此欄所示共有人應有部分各為603分之112。│├──┼────────────┼────┼────┼───────────────────────┤│２│苗栗縣○○鄉○○○段395│徐永滿│各8分之1│如附圖395-6部分、面積1350平方公尺所示土地所有│││-6地號土地│徐永光││權全部，由此欄所示共有人共同取得，其應有部分各││││││為2分之1。││││││││││││如附圖395-6(4)部分、面積122平方公尺所示土地││││││所有權全部，由此欄所示共有人與其他共有人共同取││││││得，此欄所示共有人應有部分各為2977分之675。│││├────┼────┼───────────────────────┤│││徐永宗│4分之1│如附圖395-6(1)部分、面積674平方公尺所示土地││││││所有權全部，由此欄所示共有人取得。││││││││││││如附圖395-6(4)部分、面積122平方公尺所示土││││││所有權全部，由此欄所示共有人與其他共有人共同││││││得，此欄所示共有人應有部分為2977分之674。│││├────┼────┼───────────────────────┤│││徐榮璋│4分之1│如附圖395-6(2)部分、面積411平方公尺所示土地││││││所有權全部，由此欄所示共有人取得。││││││││││││如附圖395-6(4)部分、面積122平方公尺所示土地││││││所有權全部，由此欄所示共有人與其他共有人共同取││││││得，此欄所示共有人應有部分為2977分之411。│││├────┼────┼───────────────────────┤│││徐永春、│各8分之1│如附圖395-6(3)部分、面積542平方公尺所示土地││││徐永機││所有權全部，由此欄所示共有人共同取得，其應有部││││││分各為2分之1。││││││││││││如附圖395-6(4)部分、面積122平方公尺所示││││││所有權全部，由此欄所示共有人與其他共有人共││││││得，此欄所示共有人應有部分各為2977分之271。│└──┴────────────┴────┴────┴───────────────────────┘附表三：
~F0~T40┌──┬────┬──────┬───┬──────┬────────┬───────┬──────┐│編號│共有人│土地地號（苗│面積│公告土地現值│分得應有部分│分得土地價額：│分得土地總價││││栗縣獅潭鄉八│（㎡）│（元/㎡）││新臺幣／元│：新臺幣／元││││角林段）│││││││││││││││├──┼────┼──────┼───┼──────┼────────┼───────┼──────┤│1│徐永滿│395-6│1,350│150│各2分之1│各101,250元││││徐永光├──────┼───┼──────┼────────┼───────┤各113,319元││││395-4（3）│33│480│各2分之1│各7,920元││││├──────┼───┼──────┼────────┼───────┤││││395-6（4）│122│150│各2977分之675│各4,149元││├──┼────┼──────┼───┼──────┼────────┼───────┼──────┤│2│徐永宗│395-4│166│480│全部│79,680元││││├──────┼───┼──────┼────────┼───────┤196,816元││││395-6（1）│674│150│全部│101,100元││││├──────┼───┼──────┼────────┼───────┤││││395-4（4）│90│480│603分之166│11,893元││││├──────┼───┼──────┼────────┼───────┤││││395-6（4）│122│150│2977分之674│4,143元││├──┼────┼──────┼───┼──────┼────────┼───────┼──────┤│3│徐榮樟│395-4（1）│213│480│全部│102,240元││││├──────┼───┼──────┼────────┼───────┤││││395-6（2）│411│150│全部│61,650元│181,676元│││├──────┼───┼──────┼────────┼───────┤││││395-4（4）│90│480│603分之213│15,260元││││├──────┼───┼──────┼────────┼───────┤││││395-6（4）│122│150│2977分之411│2,526元││├──┼────┼──────┼───┼──────┼────────┼───────┼──────┤│4│徐永春│395-4（2）│224│480│各2分之1│各53,760元││││徐永機├──────┼───┼──────┼────────┼───────┤││││395-6（3）│542│150│各2分之1│各40,650元│各104,100元│││├──────┼───┼──────┼────────┼───────┤││││395-4（4）│90│480│各603分之112│各8,024元││││├──────┼───┼──────┼────────┼───────┤││││395-6（4）│122│150│各2977分之271│各1,666元││└──┴────┴──────┴───┴──────┴────────┴───────┴──────┘