臺灣宜蘭地方法院98年度司拍字第248號民事裁定

裁判字號：臺灣宜蘭地方法院98年司拍字第248號民事裁定

裁判日期：民國99年01月06日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣宜蘭地方法院民事裁定98年度司拍字第248號聲請人宜蘭縣五結鄉農會法定代理人戊○○代理人甲○○相對人丙○○
乙○○丁○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。而不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為民法第867條所明定，故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。又上開關於普通抵押權之規定，於民法物權編修正施行前設定之最高限額抵押權亦準用之，同法第881條之17及民法物權編施行法第17條分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：
（一）相對人丙○○於民國（下同）83年3月28日以其所有宜蘭縣○○鄉○○段114、115地號土地（重測前分別為双結段1268-1、1268地號，下簡稱上開土地），為其向聲請人現在及將來之借款、票據及其他一切債務之擔保，設定新臺幣（下同）840萬元之最高限額抵押權，存續日期自83年3月26日起至113年3月25日止，債務清償期、利息、違約金等依照各個債務契約約定，經登記在案。
（二）89年12月29日相對人乙○○依調解回復上開土地所有權1/3。
（三）相對人丙○○91年5月28日邀相對人乙○○為連帶保證人，並以相對人丙○○單獨所有宜蘭縣○○鄉○○段475建號房屋及兩人共有之上開土地，為其向聲請人現在及將來之借款、票據及其他一切債務之擔保，變更840萬元之最高限額抵押權為1,100萬元。
（四）相對人丙○○邀連帶保證人乙○○於96年6月29日向聲請人借款880萬元，借款期間自96年6月29日起至98年6月29日，約定自借款日起按期付息，到期還清本金，利息按年息百分之3.53計付，如有逾期除按上開利率外，自逾期日起6個月以內，按上開利率加百分之10，逾期超過6個月部分，按上開利率百分之20計付之違約金。
（五）98年11月27日相對人丙○○依調解移轉上開土地所有權1/3予相對人丁○○。
（六）詎相對人丙○○、乙○○於98年6月29日後並未依約還清本金，為此以丙○○、乙○○、丁○○為相對人，聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、借據影本、授信約定書影本、不動產建物登記謄本影本、地籍圖、建物成果圖、不動產調查表等為證。
三、經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國99年1月6日
臺灣宜蘭地方法院民事庭
司法事務官呂明龍正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新台幣1仟元。
中華民國99年1月7日
書記官黃月雲